Отличная инвестиционная возможность: трехсемейный дом в Брайтон-Бич

3024 Brighton 6th Street — ухоженный полудуплекс на три семьи, расположенный недалеко от Brighton Beach Avenue. Этот объект представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, заинтересованных в стабильном текущем доходе и дополнительной гибкости.

Здание располагает примерно 2 300+ кв. футами внутренней площади и включает три удачно спланированные квартиры с двумя спальнями каждая — планировка, обеспечивающая стабильный спрос со стороны арендаторов и высокий уровень заселенности. В настоящее время объект полностью сдан в аренду и находится в отличном состоянии; при желании одну из квартир можно освободить.

Объект приносит около 90 000+ долларов валового арендного дохода в год. Эксплуатационные расходы, включая налог на недвижимость, составляют примерно 22 000+ долларов, что обеспечивает расчетную ставку капитализации свыше 7,5% — редкую для рынка Брайтон-Бич доходность при такой цене.

Дополнительные преимущества включают полностью отделанный цокольный этаж с отдельным доступом, общую подъездную дорожку и отдельно стоящий гараж. Объект расположен на участке размером примерно 20 × 100 футов с зонированием R6.

Благодаря удобному расположению рядом с Brighton Beach Avenue, дом находится недалеко от магазинов, ресторанов, банков и объектов повседневного обслуживания. Поблизости проходят линии метро B и Q, обеспечивающие удобный доступ на Манхэттен и в разные районы Бруклина.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.