Преміальна інвестиційна можливість у нерухомість змішаного використання. Актив «під ключ», зданий в оренду на 100%, зі ставкою капіталізації / ROI понад 7%. Валовий річний дохід: $217 176.

Винятково стабільний об’єкт змішаного використання з високою дохідністю, розташований у районі Стейтен-Айленда з високим попитом. Будівля зведена на просторій ділянці 38 × 100 футів і має загальну площу 11 400 кв. футів. Повністю цегляна будівля з низькими витратами на утримання на 100% зайнята орендарями та має ідеально збалансоване поєднання багатоквартирного житла й довгострокових комерційних орендарів.

• Гарантований дохід від багатоквартирної нерухомості: 8 повністю зданих в оренду квартир зі стабілізованою орендною платою (4 двокімнатні та 4 однокімнатні), що забезпечують винятково високий рівень утримання орендарів і прогнозований потік орендних платежів.

• Комерційні приміщення з надійними орендарями: 2 успішні торговельні площі, зокрема довгострокова пральня самообслуговування ($3 395/міс.; залишилося 7 років + опція продовження на 5 років) і районний продуктовий магазин ($3 500/міс.; залишилося 3 роки).

• 100% захищене від інфляції складне зростання доходу: надзвичайно рідкісна структура договорів оренди, за якою кожен житловий і комерційний орендар будівлі має передбачене договором щорічне підвищення орендної плати на 3%, що гарантує сукупне зростання доходу по всьому об’єкту.

• Сильні фінансові показники: валовий дохід $217 176 на рік за низьких операційних витрат у розмірі $62 600 на рік (податки: $34 000, комунальні послуги / страхування / технічне обслуговування: $28 600).

Об’єкт розташований на добре помітному кутовому перехресті з інтенсивним пішохідним рухом, зручним доступом до громадського транспорту та сприятливими демографічними показниками району. Цей актив «під ключ» ідеально підходить покупцям, які здійснюють обмін за схемою 1031, або інвесторам, що прагнуть розширити свій портфель.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.