$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Ukrainian »

Вигідна інвестиційна можливість: багатофункціональна будівля на 4 квартири в Bushwick. Продавець мотивований і розглядає всі пропозиції.

181 Irving Avenue — це повністю зайнята цегляна будівля багатофункціонального призначення, що поєднує стабільний поточний дохід, диверсифіковану орендарську базу та потенціал майбутньої забудови в районі Bushwick, Бруклін. Об’єкт складається з чотирьох житлових квартир і двох діючих комерційних приміщень на першому поверсі, що забезпечує кілька джерел доходу та привабливі інвестиційні характеристики. Об’єкт генерує приблизно 230 400 доларів США валового запланованого річного доходу, а попередній чистий операційний дохід (NOI) становить 190 400 доларів США. Податок на нерухомість становить 13 200 доларів США на рік.

Чотири житлові квартири мають планування залізничного типу, високі стелі, великі вікна, дерев’яну підлогу, сучасне оздоблення та доглянуті інтер’єри. Загальна поточна орендна плата за житлові приміщення становить 12 200 доларів США на місяць. Два комерційні приміщення займають добре відомі місцеві підприємства, зокрема зоомагазин і кав’ярня. Договори оренди торговельних приміщень укладені до 2030 року, що забезпечує додаткову стабільність доходу. Договір оренди зоомагазину передбачає користування приватною задньою ділянкою, а кав’ярня відшкодовує одну третину загальних витрат будівлі на водопостачання.

Об’єкт розташований на земельній ділянці розміром 25 × 100 футів, площа будівлі становить приблизно 4 875 кв. футів; також є повний підвальний поверх, приватна задня ділянка та зонування R6. Згідно з оголошенням, доступна додаткова площа для забудови приблизно 1 198 кв. футів, що створює потенціал для майбутнього розширення або забудови за умови дотримання вимог зонування та отримання відповідних дозволів. Даху приблизно 7 років, котлу — приблизно 7 років, водонагрівачу — приблизно 2 роки.

У фінансовому плані об’єкт забезпечує приблизно 230 400 доларів США валового запланованого річного доходу, загальні операційні витрати становлять приблизно 40 000 доларів США, а попередній чистий операційний дохід (NOI) — 190 400 доларів США. За запитуваної ціни 2 790 000 доларів США попередня ставка капіталізації становить 6,8%. Поєднання стабільного поточного доходу, диверсифікованої житлової та комерційної оренди, договорів оренди торговельних приміщень до 2030 року та додаткового потенціалу забудови робить 181 Irving Avenue привабливою можливістю для інвесторів, які прагнуть отримувати поточний грошовий потік і скористатися довгостроковим потенціалом зростання вартості.

Запрошуємо серйозно зацікавлених осіб запросити повний пакет фінансових документів і домовитися про приватний перегляд об’єкта. Об’єкт також може розглядатися як замінний об’єкт нерухомості в рамках обміну за статтею 1031 за умови консультації покупця зі своїми податковими та юридичними радниками.

Усі дані щодо орендної плати, договорів оренди, витрат, податків, зонування, площі, коефіцієнта площі забудови (FAR), зобов’язань орендарів і стану будівлі мають бути самостійно перевірені покупцем. Показники NOI та ставки капіталізації є попередніми й не є оцінкою майна або гарантією ціни продажу.

MLS#‎	1058382
Рік будівництва	1931
Податки (на рік)	$13,255
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Автобус	2 хвилини: B38
	3 хвилини: B13
	5 хвилини: B54, B60
	8 хвилини: B52
	9 хвилини: B26, B57
	10 хвилини: Q55, Q58
Метро	3 хвилини: L
	5 хвилини: M
Поїзд	2 милі: "East New York"
	2.2 милі: "Nostrand Avenue"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.