Розташований на знаковому розі Верхнього Іст-Сайду — Медісон-авеню та Східної 72-ї вулиці, за один квартал від Центрального парку, будинок за адресою 28 East 72nd Street («Особняк Волдо») являє собою елегантний п’ятиповерховий таунхаус із вапняку доби позолоченого віку з безмежним потенціалом. До кінця 2026 року орендна плата за одну з квартир і одне з комерційних приміщень буде підвищена на 1 500 доларів США.

Спочатку збудований у 1897 році для Гертруди Р. Волдо архітекторами Kimball & Thompson як особняк для однієї родини в стилі неофранцузького Ренесансу (шатоеск), об’єкт наразі функціонує як повністю зайнята нерухомість змішаного використання із внутрішньою площею 5 358 кв. футів і 9 242 кв. футами невикористаного FAR. Це створює унікальну можливість для вибагливого покупця відновити будинок до його колишньої величі як представницьку приватну резиденцію на зразковій вулиці або утримувати його як довгостроковий актив, що приносить дохід, в одному з найпрестижніших і найдорожчих районів світу.

**Архітектурний опис:**

На рівні входу розташований круглоарковий портал із прилеглим круглоарковим вікном, що створює враження аркади. У фасаді особняка домінує засклений вигнутий еркер, що виступає на другому та третьому поверхах і увінчаний балюстрадою. На обох поверхах розташовані потрійні вікна із квадратними перемичками. Під вікнами четвертого поверху розміщені фризи з багато оздобленими картушами. Висока облицьована вапняком димова труба продовжує композицію, натхненну замками долини Луари. Хоча Особняк Волдо створений за зразком французьких шато XVI століття, його зменшений масштаб і міське середовище надають йому характерних рис американської архітектури кінця XIX століття. (Архітектурний опис надано Джозефом Пеллом Ломбарді.)

**Розташування:**

Будинок за адресою 28 East 72nd Street розташований безпосередньо поруч із легендарним Особняком Райнлендерів (нині зайнятим Ralph Lauren), який також був спроєктований архітекторами Kimball & Thompson, на одному з найвідоміших історичних охоронюваних перехресть у всьому історичному районі Верхнього Іст-Сайду. Відомий своєю красою, архітектурною значущістю та культурною спадщиною, цей район вирізняється вишуканістю, розкішними бутиками, ресторанами високої кухні, культурними установами світового рівня та Центральним парком. Неподалік розташовані колекція Фріка та Метрополітен-музей мистецтва, а також такі відомі художні галереї, як Skarstedt і Anita Shapolsky Gallery, та знаменитий аукціонний дім Sotheby’s, що робить цей район центром культури й мистецтва.

**Деталі об’єкта:**

Рік побудови: 1897
Внутрішня площа: 5 358 кв. футів
Невикористані права на забудову: 9 242 кв. фути
Розміри земельної ділянки: 18,25 × 80 футів
Розміри будівлі: 18 × 67 футів
Фасад: 18 футів уздовж Східної 72-ї вулиці між Медісон-авеню та Парк-авеню
Клас будівлі: окремий або багатоквартирний житловий будинок із магазинами чи офісами (S9)

Наразі будівля складається з трьох житлових приміщень і двох комерційних приміщень, усі здаються за ринковими договорами оренди.

Поверховість: 5
Інформація про коефіцієнт площі забудови (FAR):
Житловий FAR: 10
Комерційний FAR: 4
FAR за фактичною забудовою: 3,67
Максимально допустима площа: 14 600
Площа за фактичною забудовою: 5 358
Залишкова площа для забудови: 9 2422026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026