104 Grand Street, також відома як 39 Mercer Street, — це п’ятиповерхова будівля змішаного призначення з підвалом, розташована на північно-західному розі Grand Street і Mercer Street у Сохо. Загальна площа будівлі становить приблизно 7 500 кв. футів, поєднуючи чинний дохід від роздрібної оренди з житловою площею, що передається вільною від орендарів.

Перший поверх і підвал орендує Courrèges — французький будинок люксової моди, що повністю належить Groupe Artémis сім’ї Піно. Другий поверх облаштований як житлова квартира, а третій—п’ятий поверхи наразі використовуються разом як єдиний житловий триплекс.

104 Grand Street пропонується до придбання як цілісний будинок в одному зі сформованих торговельно-житлових коридорів Сохо. Будь ласка, напишіть електронною поштою, щоб отримати повний комплект матеріалів щодо будівлі.

**АРХІТЕКТУРНИЙ ХАРАКТЕР І ІСТОРІЯ**
Завершена приблизно у 1893 році за проєктом архітектора Юліуса Кастнера, будівля за адресою 104 Grand Street є п’ятиповерховою кутовою будівлею Сохо з оздобленням із цегли, каменю та литого чавуну, у якому простежуються впливи стилів королеви Анни та романського відродження. Характер будівлі відображає історичну тканину Сохо, що входить до охоронюваного району чавунної архітектури.

**ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ ІНВЕСТИЦІЇ**

**01 Grand & Mercer Corner**
Володіння всією будівлею на північно-західному розі Grand Street і Mercer Street у Сохо.

**02 Роздрібний орендар Courrèges**
Перший поверх і підвал здані в оренду Courrèges, що забезпечує чинний дохід від роздрібної оренди.

**03 Вільна житлова частина**
Уся житлова площа, що включає квартиру на другому поверсі та триплекс на третьому—п’ятому поверхах, передається вільною від орендарів.

**04 Реконструйовані верхні поверхи**
Житлові інтер’єри були суттєво реконструйовані.

**05 Володіння всією будівлею**
Приблизно 7 500 кв. футів у межах єдиного права власності — від підвалу до п’ятого поверху.

**06 Розташування в Сохо**
Будівля розташована в одному зі сформованих торговельних коридорів Манхеттена з люксовими магазинами.

**ЧИННИЙ ДОХІД ВІД РОЗДРІБНОЇ ОРЕНДИ:**

**ОРЕНДАР:** Courrèges
**ПРИМІЩЕННЯ:** приблизно 1 053 кв. футів на першому поверсі + приблизно 1 200 кв. футів у підвалі (чиста/корисна площа)
**ПОТОЧНА РІЧНА БАЗОВА ОРЕНДНА ПЛАТА:** приблизно 498 284 дол. США
**ПОЧАТОК ОРЕНДИ:** 17.04.2022
**ЗАКІНЧЕННЯ ТЕРМІНУ ДІЇ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ:** 30.04.2032
**ВІДШКОДУВАННЯ ПОДАТКІВ:** 60% від збільшення податку на нерухомість понад базовий податковий рік 2021/22

**ОРІЄНТОВНИЙ СТАБІЛІЗОВАНИЙ ЖИТЛОВИЙ ДОХІД — ЩОМІСЯЧНО / ЩОРІЧНО:**

| Поверх | Щомісячно | Щорічно |
|---|---:|---:|
| 2-й поверх | 13 750 дол. США | 165 000 дол. США |
| 3-й поверх | 13 500 дол. США | 162 000 дол. США |
| 4-й поверх | 13 250 дол. США | 159 000 дол. США |
| 5-й поверх | 13 000 дол. США | 156 000 дол. США |
| **Разом** | **53 500 дол. США** | **642 000 дол. США** |

Поверхи 3–5 наразі облаштовані як єдиний житловий триплекс. Оцінки орендної плати по кожному поверху є орієнтовними та передбачають перепланування в окремі житлові приміщення, а також, за необхідності, переведення чинного використання JLWQ у житлове, за умови отримання відповідних дозволів і дотримання застосовних вимог. Потенційним покупцям слід самостійно перевірити дозволене використання та допустиму кількість мешканців.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.