Рідкісне поєднання майже двох століть нью-йоркської історії та продуманої сучасної розкоші, будинок на Вандем-стріт, 25 — це вишукано відреставрований федеральний таунхаус завширшки 20 футів, розташований на одному з найчарівніших кварталів нижнього Мангеттена.

Збудована у 1823 році та розташована в межах престижного історичного району Charlton-King-Vandam, ця виняткова резиденція була дбайливо відреставрована, щоб підкреслити її remarkable первісний характер, водночас доповнивши комфортом, майстерністю виконання та інженерною інфраструктурою сучасного дому. Нині будинок облаштований як резиденція на дві сім’ї й складається з елегантної триповерхової квартири власника з трьома спальнями та чудово реконструйованих апартаментів із однією спальнею на садовому рівні. За потреби два помешкання можна легко об’єднати внутрішніми сходами, створивши ефектний будинок для однієї сім’ї.

Триплекс власника — це напрочуд деталізоване втілення історичної елегантності. У його центрі розташована чудова подвійна вітальня зі стелями заввишки 10 футів 9 дюймів, оригінальною широкою сосновою підлогою, майстерно відреставрованими молдингами, лиштвами та гіпсовими деталями стелі, а також двома камінами на дровах, обрамленими красивими мармуровими порталами. Сонячне світло, масштаб і деталі відповідної епохи надають цим кімнатам неповторної урочистості, а ретельно інтегровані сучасні зручності роблять дім надзвичайно комфортним для життя.

У задній частині вітальня безпосередньо виходить на винятковий приватний сад завглибшки 39 футів, створюючи безперервний зв’язок між внутрішнім і зовнішнім простором. Тераса з дерев’яним настилом переходить у пишний, тихий ландшафт із перголою, водним елементом та системою зрошення — ідилічний оазис, прихований у самому серці нижнього Мангеттена. Непомітно облаштована туалетна кімната за оригінальними сходами завершує поверх вітальні.

Піднявшись красивими відреставрованими оригінальними сходами, ви потрапляєте до просторої, наповненої світлом кухні, де класичні матеріали поєднані з винятковою майстерністю. Мармур Carrara доповнений індивідуально виготовленими кленовими шафами ручної роботи, створеними майстрами Нової Англії, а масивний центральний острів із барною стійкою для сніданків стає природним місцем для зустрічей. Камін на дровах додає приміщенню незвичайного тепла й характеру. У задній частині пара французьких дверей Marvin з алюмінієвим облицюванням виходить на балкон Жульєтти з видом на сад унизу.

На цьому ж поверсі розташований винятково просторий спальний блок, освітлений трьома великими вікнами, орієнтованими на південь. Власний камін на дровах і прилегла ванна кімната створюють у приміщенні масштаб і атмосферу усамітненого відпочинку.

Верхній поверх дарує несподіваний і драматичний фінал. Головна спальня, подібна до пентхауса, розташована під скульптурною стелею мансардного вікна з відкритими балками, яка здіймається приблизно до 13 футів 9 дюймів, створюючи відчуття легкого простору, рідкісне для історичного таунхауса. Камін додає тепла й романтики, а прилегла мармурова ванна кімната, освітлена мансардним вікном і обладнана п’ятьма сантехнічними приладами, має подвійну раковину, збільшену душову кабіну без порога та ванну для прийняття тривалих процедур. Третя спальня, освітлена чотирма великими вікнами, стане затишним простором для гостей, домашнього офісу або додаткової спальні.

Окрему садову резиденцію було повністю переосмислено в чистій, сучасній стилістиці. До апартаментів з однією спальнею веде власний вхід на рівні вулиці; вони мають сучасну кухню, власні пральну та сушильну машини, продумано організовані шафи та одну повністю обладнану й одну гостьову ванну кімнату, включно зі збільшеною душовою кабіною без порога. У передній частині апартаментів встановлено ударостійкі вікна Marvin, підібрані так, щоб відтворити пропорції та вигляд оригінальних двостулкових вікон будинку, зберігаючи цілісність історичного фасаду.

За історичною красою будинку стоїть масштабна програма модернізації інженерних систем. У 2022 році було встановлено нову каналізаційну лінію та новий водогін, а також нові газові водонагрівачі й оновлені системи HVAC. Триплекс має центральне кондиціонування з двома зонами: перший і другий поверхи обслуговує канальна система Mitsubishi, а третій — окрема система. Садова резиденція має дві…

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two