340–356 Джуніус-стріт, розташована в Браунсвіллі

Рідкісна можливість інвестувати в об’єкт змішаного призначення в перспективному районі Брукліна. Будівля розташована на значній земельній ділянці площею 15 000 кв. футів і пропонує загалом 23 400 кв. футів корисної площі на двох поверхах. Об’єкт має зонування M1-1, що дозволяє використовувати його для різноманітних промислових, комерційних потреб і потреб громадських установ.

Dollar Tree, національний орендар із високим кредитним рейтингом, займає частину будівлі на умовах 15-річної оренди за ставкою 27 000 доларів США на місяць. Dollar Tree самостійно оплачує комунальні послуги та відповідно до умов договору оренди не сплачує податок на нерухомість.

Приміщення 1 (2 500 кв. футів) орендоване церквою за 3 500 доларів США на місяць (без договору оренди), а приміщення 2 (4 000 кв. футів) орендоване школою за 6 000 доларів США на місяць (без договору оренди). Також є два вільні приміщення, кожне з потенційною орендною платою 5 000 доларів США на місяць. Усі приміщення мають окремі лічильники.

Потенційний валовий дохід: 558 000 доларів США; потенційний чистий дохід: 458 000 доларів США; витрати: приблизно 100 000 доларів США (податки, ремонт, вода та комунальні послуги). Поточний податок на нерухомість становить 66 714,20 долара США; пільговий режим оподаткування діятиме ще 12 років.

Об’єкт має зручне розташування неподалік станцій метро ліній 1, 2 і 3. Поруч із будівлею є паркувальні місця в кількох зонах, а безпосередньо через дорогу розташований супермаркет.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.