Ми були залучені на ексклюзивній основі для організації продажу об’єкта за адресою 171 Bedford Avenue — триповерхової будівлі з підвалом загальною площею 6 044 кв. футів, що поєднує комерційне та житлове використання й розташована вздовж одного з найвідоміших і найзатребуваніших торговельних коридорів Брукліна, у самому серці Вільямсбурга. Об’єкт складається з комерційного приміщення на першому поверсі та двох великих чотирикімнатних житлових квартир вище. Додатковою перевагою є захищений статус податкового класу 1 та надзвичайно низькі поточні податки на нерухомість — приблизно 21 500 доларів США на рік.

Житлова частина створює негайну можливість для збільшення вартості: квартири на другому та третьому поверхах наразі приносять лише 4 200 і 4 600 доларів США на місяць відповідно (приблизно 36 доларів США за кв. фут). Обидві квартири здаються на помісячній основі, тоді як аналогічні квартири поблизу забезпечують близько 90 доларів США за кв. фут — більш ніж удвічі перевищуючи поточний рівень. Великі планування на всю площу поверху створюють привабливу можливість для ремонту та репозиціонування з потенціалом істотного збільшення доходу.

Комерційне приміщення на першому поверсі орендує давній орендар — магазин оптики, який сплачує приблизно 17 000 доларів США на місяць (близько 86 доларів США за кв. фут з урахуванням ефективної площі); орендна плата щороку підвищується на 3%, а строк дії договору оренди спливає в липні 2029 року. Ставки оренди аналогічних торговельних приміщень на Bedford Avenue наближаються до 200 доларів США за кв. фут, що створює значний потенціал для приведення орендної плати до ринкового рівня після завершення строку оренди. Наразі невикористовувані підвал і задній двір також відкривають додаткові можливості для підвищення цінності об’єкта. Земельна ділянка розміром 25 × 100 футів забезпечує гнучкість для довгострокового розвитку.

Завдяки престижному розташуванню на Bedford Avenue, значному потенціалу зростання як житлової, так і комерційної частин та незвично низькому податковому навантаженню, 171 Bedford Avenue є надзвичайно привабливою інвестиційною можливістю з потенціалом доданої вартості у Вільямсбурзі.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.