$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Ukrainian »

Преміальний кутовий комерційний об’єкт для інвестицій, виставлений на продаж в одному з найжвавіших торговельних коридорів Роуздейла. Розташований поруч із McDonald’s, за кілька хвилин від Лонг-Айленда та в пішій доступності від станції LIRR у Роуздейлі, цей добре помітний кутовий будинок має значний пішохідний і автомобільний трафік, відмінну видимість та розвинене комерційне оточення.

Об’єкт забезпечує стабільний грошовий потік із прогнозованою ставкою капіталізації понад 6%. Поточний орендний дохід становить приблизно 3 900 доларів США на місяць за договором оренди NNN. Щорічний податок на нерухомість становить приблизно 13 000 доларів США та сплачується орендарем; орендар також оплачує рахунок за воду. Той самий орендар займає приміщення приблизно 19 років; до завершення поточного договору оренди залишається близько одного року, після чого очікується його продовження.

Характеристики об’єкта: приблизний розмір будівлі — 19 × 73 фути, земельної ділянки — 24 × 93 фути; зонування R2A, C1-3; природний газ, центральна система опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (HVAC), підвал відсутній. Наразі орендар керує популярним рестораном і баром із ліцензією на продаж алкогольних напоїв. Приміщення має якісні внутрішні вдосконалення, зокрема професійну звукоізоляцію та віброізоляцію.

Власник сплачує приблизно 4 700 доларів США на рік за страхування. Нещодавно було виконано гідроізоляцію даху, тому відповідальність власника переважно обмежується технічним обслуговуванням, пов’язаним із дахом.

Відмінна можливість для інвесторів, які шукають преміальний кутовий комерційний об’єкт із довгостроковим надійним орендарем, структурою оренди NNN, стабільним доходом і значним потенціалом зростання в довгостроковій перспективі. Продається лише нерухомість, бізнес до продажу не включено. Покупець має самостійно перевірити всю інформацію.

MLS#‎	1031098
Рік будівництва	1967
Податки (на рік)	$13,542
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Автобус	1 хвилини: Q5
	2 хвилини: X63
	8 хвилини: Q84
Поїзд	0.6 милі: "Rosedale"
	1.2 милі: "Laurelton"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.