Ласкаво просимо до найкращої нової забудови, що з'явилася на найпрестижнішій адресі Асторії, всього за кілька кроків від вулиці 38 та Бульвару Дітмарс, беззаперечного центру району. Цей двосімейний будинок шириною 20 футів, оснащений розумними технологіями, є готовим трофеєм: просторий триповерховий апартамент власника, увінчаний приватною терасою на даху з unobstructed видами на захід сонця над горизонтом Манхеттена, а також двокімнатна, двобатна квартира, що приносить дохід, і гнучкий, повністю укомплектований підвал, готовий стати гостьовим номером, домашнім спортзалом, офісом або кімнатою для живої няньки, що з'єднана з триповерховим апартаментом власника.

Кожен дюйм побудований на рівні, рідко баченому за цю ціну: побутова техніка Bertazzoni, мармур Тадж Махал, інженерна деревина, вікна та дверні балконні двері Pella, система освітлення Lutron на всю домівку, опалення/охолодження, віконні жалюзі, електронний камін, музика в об'ємному звучанні та автоматизація Alexa, центральне кондиціонування York і газове опалення Navien по всій будівлі. Три парковочні місця за автоматичними воротами завершують пакет, який забезпечує як стиль життя, так і вбудованого орендаря для покриття ваших витрат.

-----

Будівля та Конструкція

- Абсолютно новий двосімейний будинок, шириною 20 футів
- Вікна та двері Pella на всіх поверхах
- Двері з масиву дерева з прихованими петлями Morelli
- Інженерна деревина 8 дюймів з вентиляцією підлоги
- Скляні огорожі на всіх балконах
- Усього три балкони
- Газове обслуговування по всій будівлі (газові плити, газове опалення)

Паркування

- Три парковочні місця
- Автоматичні ворота для паркування з дистанційним керуванням ззаду

Тераса на даху (одиниця власника)

- Приватна тераса площею 1,000 кв. футів з видами на захід сонця на Манхеттен
- Декінг Trex, повне амбієнтне освітлення
- Проведені електрика та водопровід — додайте джакузі, вуличну кухню та повну зону відпочинку, якщо бажаєте!
- Система контролю музики Soundavo на даху

Резиденція власника — Триплекс + нижній рівень

- Чотири поверхи, включаючи нижній рівень, плюс доступ до приватної тераси на даху (всього п'ять доступних поверхів)
- Кожен поверх приблизно 1,000 кв. футів
- Прямий доступ до тераси на даху та підвалу для одиниці власника
- Освітлені головні та зовнішні сходи

Кухня та Вітальня

- Вся побутова техніка Bertazzoni з фритюрницею
- Витяжка над плитою
- Холодильник з льодогенератором та диспенсером для води
- Дво-зонний винний холодильник в основній кухні
- Голосовий камін
- Вбудований телевізор 85” в оточенні індивідуального гранітного декору
- Система звуку для всієї домівки, включаючи динаміки в стелі
- Домашній кінотеатр; звукова система вітальні, підключена до телевізора та каміна

Головна спальня та Ванні кімнати

- Мармур Тадж Махал у головній спальні
- Звукоізольована, повністю електронна головна спальня з приватним балконом
- Вентильовані індивідуальні шафи у головній спальні для зберігання ваших дизайнерських речей
- Підігрів підлоги в ванних кімнатах одиниці власника
- Окрема ванна
- Парова кімната + душ із дощовим душем
- Обігрівач для рушників, електронне дзеркало
- Розумний безконтактний унітаз з підігрівом та електронним розумним біде

Розумний дім та клімат (одиниця власника)

- Освітлення Lutron на всіх поверхах
- Інтеграція Alexa для всього будинку — керуйте всіма світлами голосом
- Моторизовані жалюзі, керовані через Alexa або Tuya
- Центральне кондиціонування York (газ)
- Стіновий газовий котел Navien

Нижній рівень — Гнучкий / Гостевий / Одиниця для живої няньки

- Стелі 8 футів
- Окремий приватний вхід з освітленими сходами
- Має власний обліковий запис бюджету та спільний лічильник, з власним водонагрівачем
- Свій роздільний HVAC
- Повна ванна кімната з електронним дзеркалом та душем
- Раковина для брудного посуду
- 220В та повна система сантехніки для кухонного блоку — посудомийна машина, раковина та пральна машина 2-в-1, якщо ви хочете встановити їх після покупки
- Ідеально підходить для домашнього офісу, спортзалу, гостьового будинку або кімнати для живої няньки/домогосподарки
- Може бути завершено та здається окремо

Орендна одиниця — 2 Спальні / 2 Ванні кімнати

- Один поверх, приблизно 1,000 кв. футів, оцінки показують $4,500
- Дві спальні, дві ванні кімнати, плюс гардеробна
- Системи HVAC CT Morley
- Пральна та сушильна машини в одиниці (вентильовані назовні)
- Вентильована мікрохвильова піч
- Двері з масиву дерева, електронні дзеркала
- Виділена лінія інтернету/оптичного волокна з розширювачами Wi-Fi
- Освітлення Lutron з керуванням через телефон
- Стіновий газовий котел Navien

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas