1341 Фултон-стріт - це повністю зайнята кутова будівля змішаного використання, розташована на одному із найжвавіших комерційних коридорів Брукліна, що пропонується з сильним грошовим потоком і значними невикористаними правами на повітря.

Комерційний простір - це кутовий магазин на першому поверсі площею 1000 квадратних футів з додатковими 1000 квадратних футів підвалу - наразі займається відомий бізнес з понад десятирічним безперервним функціонуванням на цьому місці. Комерційний договір оренди передбачає щорічне підвищення орендної плати на 3 відсотки. Три житлові квартири займають верхні поверхи: дуплекс з однією спальнею, напів-однокімнатна квартира та студія. Орендарі сплачують за своє опалення, що дозволяє утримувати експлуатаційні витрати в межах норми, а чистий операційний дохід залишається стабільним.

Валовий річний дохід у розмірі 162,820 доларів підтримує чистий операційний дохід приблизно в 148,726 доларів після сплати податку на нерухомість, страхових внесків, водопостачання і каналізації та зборів BID. Власність управляється самостійно і на даний момент не має вільних приміщень.

Розташована на розі Фултон-стріт і Верана-плейс, будівля виграє від високої видимості пішоходів і транспортних засобів в обох напрямках. Доступ до транспорту є винятковим: ЛІРР знаходиться за два квартали; експрес A/C на Ностранд-авеню - за один квартал.

Невикористані FAR відповідно до зонування R7D/C2-4 пропонують чіткий шлях до розширення для власника або інвестора з тривалою перспективою. Власність добре підходить для обміну 1031.

Вся надана інформація вважається надійною, але не гарантується. Потенційним покупцям рекомендується самостійно перевірити всі цифри.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.