1341 Фултон Стріт - це повністю заповнена будівля зі змішаним використанням на куті однієї з найбільш жвавих комерційних коридорів Брукліна, яку пропонують з сильним поточним грошовим потоком і значними невикористаними правами на повітря.

Комерційний простір - це кутовий магазин на першому поверсі площею 1,000 кв. футів з додатковим підвалом площею 1,000 кв. футів - наразі займається добре відомим бізнесом, який працює на цій локації більше десяти років. Комерційний оренда передбачає щорічне підвищення орендної плати на 3 відсотки. На верхніх поверхах розташовані три житлові квартири: дуплекс з однією спальнею, малий однокімнатний апартамент і студія. Орендарі сплачують за опалення, що дозволяє зберігати витрати на експлуатацію низькими, а NOI - сильними.

Валовий річний дохід у розмірі $162,820 підтримує чистий операційний дохід приблизно $148,726 після сплати податків на нерухомість, страхування, води та каналізації, а також зборів BID. Нерухомість управляється самостійно без поточної вакансії.

Будівля знаходиться на розі Фултон Стріт і Верона Плейс, що забезпечує високу видимість для пішоходів і автомобілів в обох напрямках. Доступ до транспорту відмінний: LIRR знаходиться за два квартали; експрес A/C на Ностранд Авеню - за один квартал.

Невикористаний FAR за зоною R7D/C2-4 відкриває чіткий шлях для розширення для власника або інвестора на тривалий термін. Нерухомість добре підходить для обміну 1031.

Уся інформація вважається надійною, але не гарантованою. Потенційним покупцям рекомендовано самостійно перевіряти всі цифри.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.