Ласкаво просимо до будинку за адресою 425 Putnam Avenue — легального двосімейного коричневого будинку завширшки 19 футів, розташованого на одному з найкрасивіших кварталів Бедфорд-Стайвесанта, обсадженому деревами. Загальна площа приблизно 3 615 квадратних футів на чотирьох рівнях, а також підвал площею 745 квадратних футів зі стелями заввишки 7 футів — це саме той тип нерухомості, який приваблює покупців, що розуміють, що насправді означає оригінальна бруклінська архітектура і скільки коштує знайти її в збереженому вигляді.

Від моменту прибуття будинок демонструє своє походження. Оригінальні вхідні двері, чудово збережені, ведуть до парадних внутрішніх сходів, які є центральним елементом будинку й свідчать про майстерність будівельників тієї епохи. По всій нерухомості в кількох кімнатах розташовані каміни з відкритою цегляною кладкою — не як декоративні доповнення, а як оригінальні архітектурні елементи, що надають кожному приміщенню тепла й характеру, які просто неможливо відтворити. Просторість кімнат, висота стель і якість оригінальних деталей беззаперечно відносять цей будинок до числа найавтентичніших коричневих будинків, доступних сьогодні в цьому районі.

Природне освітлення є справжньою перевагою цього будинку. Протягом усього дня він отримує виняткову кількість сонячного світла, а мансардні вікна додатково спрямовують сонячні промені вглиб інтер’єру. У поєднанні з відкритою південною експозицією, типовою для кварталів Putnam Avenue, що виходять на північ, це створює відчуття легкості й життєвості в будь-яку годину доби.

Добре облаштована кухня готова до заселення, а приватне заднє подвір’я — просторе та повністю огороджене — пропонує саме той формат відкритого простору для відпочинку, який покупці в Брукліні стабільно вважають пріоритетним і за який готові платити преміальну ціну. Нижче рівня землі розташований повнорозмірний підвал із цементною підлогою, що надає значну додаткову площу для зберігання речей, інженерних систем або майбутньої реконструкції.

Планування на дві сім’ї забезпечує негайну гнучкість: проживати в одному помешканні, а інше здавати в оренду або утримувати нерухомість як актив, що повністю генерує дохід, на одному з найсильніших ринків оренди Брукліна. У будь-якому разі витрати на утримання залишаються прийнятними, а попит — стабільним. Наразі нерухомість використовується як односімейний будинок із кількома кухнями та буде передана вільною від мешканців.

Для покупців, орієнтованих на довгострокову цінність, містобудівний потенціал цієї нерухомості є особливо привабливим. За поточного коефіцієнта площі забудови FAR 2,32 та максимальному житловому FAR 3,0 залишається приблизно 1 059 квадратних футів невикористаної площі, яку можна забудувати, — це суттєва можливість для розвитку, що залежить від погодження DOB і додає перспективу зростання вартості, якої просто не можуть запропонувати більшість аналогічних об’єктів на цьому кварталі. Нерухомість також має приблизно 1 590 квадратних футів відкритого простору, включно з наявним дахом.

Зручно розташований поблизу станцій потягів A та C на Nostrand Avenue і оточений ресторанами, кафе та культурними закладами, які зробили Бедфорд-Стайвесант одним із найбільш затребуваних районів Брукліна, будинок за адресою 425 Putnam Avenue являє собою рідкісне поєднання оригінального характеру, функціонального потенціалу для отримання доходу та реальних перспектив майбутнього зростання.

Легальний двосімейний будинок
Ширина 19 футів
3 615 кв. футів
Повнорозмірний підвал
Приватне заднє подвір’я
Мансардні вікна
Каміни з відкритою цегляною кладкою
Оригінальні сходи та вхідні двері
1 059 кв. футів залишкової площі для забудови
Зонування R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning