Команда Forray у групі Corcoran рада представити виключно об'єкт за адресою 574 Мето́рополітен-Авеню, видатну будівлю змішаного використання, яка пропонує винятковий масштаб, потенціал доходу та перспективи зростання в серці престижного Вільямсбурга. Розташований уздовж одного з найбільш активних комерційних коридорів району і в декількох хвилинах від парку Мака́рен, цей об'єкт становить привабливу можливість для інвесторів, забудовників та кінцевих користувачів, які шукають актив з високою вартістю в одному з найдинамічніших ринків Брукліна.

Об'єкт займає приблизно 3,840 квадратних футів загальної площі та розташований на ділянці розміром 24.75 х 75.08 футів. З зоною R7A з комерційною накладкою C2-4, актив виграє від 4.0 FAR та приблизно 3,592 квадратних футів залишкової забудовної площі, що дозволяє загальну забудову в 7,432 квадратних футів. Цей розподіл зони надає значний потенціал для розширення, зміни призначення або повторної забудови. З річними податками на нерухомість приблизно $8,616 за вигідним статусом Податкового класу 1, об'єкт пропонує привабливі витрати з утримання у відношенні до свого масштабу та розташування. В даний час пропонується за ставкою капіталізації 5.23%.

Будівля спроектована як три житлові орендні одиниці над торговими приміщеннями на першому поверсі та нижньому рівні, включаючи 4-кімнатну, 1-ванну одиницю над 4-кімнатною, 1-ванною одиницею над студією з комерційним торговим вітриною. Ця планування забезпечує сильну можливість створення доходу, пропонуючи гнучкість для власника, який шукає додатковий орендний дохід, довгострокового інвестора, що націлений на стійкий орендний ринок Вільямсбурга, або покупця, який розглядає стратегії зміни призначення та підвищення вартості.

Щедрі висоти стель, численні виставки та помітний фасад уздовж Мето́рополітен-Авеню створюють адаптивну основу для ремонту, модернізації або вертикального розширення. Змішане використання додатково підвищує різноманітність доходів і потенціал тривалої оцінки.

Ідеально розташований поблизу перехрестя Мето́рополітен-Авеню та Лорімера-Стріт та всього в кількох хвилинах від розширених зелених зон, рекреаційних зручностей і круглосхідного ринку фермерів парку Мака́рен, 574 Мето́рополітен-Авеню надає мешканцям безпосередній доступ до відомих ресторанів, магазинів, нічного життя та культурних локацій Вільямсбурга. Зручний доступ до ліній метро L і G забезпечує безперешкодне сполучення з Манхеттеном і всім Брукліном.

Незалежно від того, чи ви шукаєте інвестицію в змішане використання з грошовими потоками, можливість для власників з компенсацією доходу або розвиток з використанням значного невикористаного FAR, 574 Мето́рополітен-Авеню пропонує рідкісне поєднання масштабу, гнучкості зони та першокласного розташування у Вільямсбурзі.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.