צוות פוריי בקבוצת קורקורן שמח להציג בצורה בלעדית את 574 שדרת מטרופולין, בניין מסגרת משולב מוערך המציע גודל יוצא דופן, פוטנציאל הכנסה ועלייה לטווח ארוך בלב וויליאמסבורג. ממוקם באחת מהמסדרים המסחריים הפעילים ביותר בשכונה ומספר רגעים מפארק מקקרן, נכס זה מציע הזדמנות מרשימה למשקיעים, מפתחים ומשתמשים סופיים המחפשים נכס שובר שווי בשוק הדינמי של ברוקלין.

הנכס משתרע על שטח של כ-3,840 רגל בניין גולמיים והוא נמצא על שטח של 24.75 רגל על 75.08 רגל. עם זיהוי R7A ותוספת מסחרית C2-4, הנכס נהנה מ-FAR של 4.0 וכ-3,592 רגל שטח בנייה שנותר, מה שמאפשר סך בנייה של 7,432 רגל. פרופיל הת zoning הזה מספק פוטנציאל משמעותי להרחבה, repositioning או redevelopment. עם מיסי נדל"ן שנתיים של כ-$8,616 תחת מעמד מס 1 נוח, הנכס מציע עלויות נשיאה אטרקטיביות יחסית לגודלו ולמיקומו. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

הבניין מסודר כשלושה יחידות שכירות מגורים מעל שטח מסחרי בקומת הקרקע ורמה תחתונה, הכולל יחידה עם 4 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה מעל יחידה עם 4 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה מעל דירת סטודיו, עם חזית מסחרית. פריסת זו מספקת יכולת הפקת הכנסות חזקה תוך שהיא מציעה גמישות לבעלים-תופס המחפש הכנסה השכרתית נוספת, למשקיע לטווח ארוך המכוון לשוק השכירות החזק של וויליאמסבורג, או לקונה הבודק אסטרטגיות repositioning והגעה לערך.

גובהי תקרה נדיבים, חשיפות מרובות וחזית בולטת לאורך שדרת מטרופולין יוצרים בסיס גמיש לשיפוץ, מודרניזציה או הרחבה אנכית. התצורה הרב-שימושית משפרת גם את גיוון ההכנסות ואת הפוטנציאל להערכה לטווח ארוך.

ממוקם בצורה אידיאלית ליד הצומת של שדרת מטרופולין ורחוב לורימר ורק רגעים מפארק מקקרן המורחב, מתקנים פנאי ושוק החקלאים שעובד כל השנה, 574 שדרת מטרופולין ממקם את הדיירים within reach של המסעדות, הקניות, חיי הלילה והיעדים התרבותיים המפורסמים של וויליאמסבורג. גישה נוחה לקווי רכבת תחתית L ו-G מספקת חיבור חלק ל-Manhattan ולכל רחבי ברוקלין.

בין אם אתם רודפים אחרי השקעה משולבת עם תזרים מזומנים, הזדמנות בבעלות עם תזרים הכנסות מפוצה, או משחק פיתוח מנצל FAR לא מנוצל משמעותי, 574 שדרת מטרופולין מציע שילוב נדיר של גודל, גמישות תכנונית ועמדה מצוינת וויליאמסבורג.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.