フォーレイチームは、コーカラングループにて、ウィリアムズバーグの中心に位置する、特異な規模、収益潜力、長期的な上昇の可能性を持つ575メトロポリタンアベニューという優れた混合用途のフレームビルディングを独占的にご紹介できることを嬉しく思います。この物件は、地域で最も活発な商業回廊の一つに沿って位置し、マカレーンパークからもすぐのところにあります。この物件は、ブルックリンの最もダイナミックな市場の一つでトロフィー資産を求める投資家、開発者、エンドユーザーにとって魅力的な機会を提供します。

この物件は、約3,840平方フィートのグロス建物面積を有し、24.75フィート x 75.08フィートのロットに立地しています。R7AにC2-4の商業オーバーレイが組み合わさってゾーニングされており、4.0のFARから利益を得られ、残りの建築可能面積は約3,592平方フィートであり、合計建築可能面積は7,432平方フィートになります。このゾーニングプロフィールは、重要な拡張、ポジショニング、または再開発の可能性を提供します。年間不動産税は約8,616ドルで、有利な税クラス1の地位にあり、物件はその規模と立地に対して魅力的なキャリーコストを提供します。現在、5.23%のキャップレートで提供されています。

このビルは、1階と地下の小売スペースに3つの住宅用賃貸ユニットがあります。4ベッドルーム、1バスルームのユニットが2つ、スタジオアパートメントとの商業小売店舗があります。このレイアウトは、収益を生む能力が強く、補助的な賃貸収入を求めるオーナー居住者、ウィリアムズバーグの強靭な賃貸市場をターゲットとする長期投資家、または再ポジショニングと価値向上戦略を検討するバイヤーに柔軟性を提供します。

広々とした天井の高さ、複数の曝露、メトロポリタンアベニュー沿いの目立つ正面は、改装、近代化、または垂直拡張のための適応可能な基盤を作ります。混合用途の構成は、収益の多様化と長期的な評価上昇の可能性をさらに高めます。

メトロポリタンアベニューとロリマーストリートの交差点近く、マカレーンパークの広大な緑地、レクリエーション施設、年間を通じてのファーマーズマーケットからもすぐの位置にある574メトロポリタンアベニューは、入居者をウィリアムズバーグの有名なダイニング、リテール、ナイトライフ、文化的な目的地に即座にアクセスできる距離に置いています。L線とG線への便利なアクセスは、マンハッタンやブルックリン全体へのシームレスな接続を提供します。

キャッシュフローを生む混合用途の投資を追求する場合でも、収入のオフセットがあるオーナー居住機会を求める場合でも、重要な未使用FARを活用する開発プレイに取り組む場合でも、574メトロポリタンアベニューは、スケール、ゾーニングの柔軟性、優れたウィリアムズバーグの立地の稀な組み合わせを提供します。

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.