Команда Forray в группе Corcoran рада представить эксклюзивно 574 Метрополитен-Авеню, выдающееся здание смешанного использования, предлагающее исключительные масштабы, потенциальный доход и долгосрочную прибыль в сердце престижного Уильямсбурга. Расположенное вдоль одного из самых активных коммерческих коридоров района и в нескольких шагах от парка МакКаррен, это имущество представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, застройщиков и конечных пользователей, ищущих трофейный актив в одном из самых динамичных рынков Бруклина.

Площадь недвижимости составляет примерно 3840 квадратных футов, а сам участок имеет размеры 24,75 фута на 75,08 фута. Зонирование R7A с коммерческим наложением C2-4 позволяет активу пользоваться коэффициентом застройки 4.0 и примерно 3592 квадратными фт свободной застройки, что позволяет создать общую застроенную площадь в 7432 квадратных фута. Этот зонинговый профиль предоставляет значительный потенциал для расширения, перестройки или повторного использования. С ежегодными налогами на недвижимость примерно 8616 долларов США в рамках благоприятного классового статуса налога 1, имущество предлагает привлекательные расходы на содержание относительно своих масштабов и местоположения. В настоящее время предлагается при ставке капитализации 5,23%.

Здание состоит из трех жилых арендуемых единиц на первом этаже и коммерческого помещения на нижнем уровне, включающего квартиру с 4 спальнями и 1 ванной, квартиру с 4 спальнями и 1 ванной и студию, с коммерческим витринным магазином. Эта планировка обеспечивает сильную возможность по доходности, при этом предлагая гибкость для владельца, который ищет дополнительный доход от аренды, долгосрочного инвестора, нацеленного на устойчивый рынок аренды Уильямсбурга, или покупателя, рассматривающего стратегии перепрофилирования и добавления стоимости.

Щедрые высоты потолков, несколько направлений освещения и заметный фасад вдоль Метрополитен-Авеню создают адаптивную основу для ремонта, модернизации или вертикального расширения. Конфигурация смешанного использования дополнительно усиливает диверсификацию доходов и долгосрочный потенциал роста.

Идеально расположенное рядом с пересечением Метрополитен-Авеню и Лоример-Стрит и всего в нескольких минутах от обширных зеленых зон парка МакКаррен, 574 Метрополитен-Авеню позволяет жильцам находиться в непосредственной близости от известных ресторанов, магазинов, развлекательных заведений и культурных достопримечательностей Уильямсбурга. Удобный доступ к линиям метро L и G обеспечивает бесшовную связь с Манхэттеном и по всему Бруклину.

Будь то поиск доходного смешанного инвестиционного проекта, возможности для проживания владельца с компенсацией дохода или проект застройки с использованием значительного неиспользованного коэффициента застройки, 574 Метрополитен-Авеню предлагает редкое сочетание масштабов, зонирования и первоклассного расположения в Уильямсбурге.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.