포레 팀은 코코란 그룹에서 윌리엄스버그 중심부에 위치한 574 메트로폴리탄 애비뉴를 독점적으로 소개하게 되어 기쁩니다. 이 저명한 복합 용도 건물은 뛰어난 규모, 수익 가능성 및 장기적인 발전 가능성을 제공합니다. 이 부동산은 이웃에서 가장 활발한 상업 구역 중 하나를 따라 위치해 있으며, 맥카렌 파크에서 몇 분 거리에 있습니다. 투자자, 개발자 및 최종 사용자가 브루클린에서 가장 역동적인 시장 중 하나에서 트로피 자산을 찾고 있는 매력적인 기회를 제공합니다.

이 부동산은 약 3,840 평방 피트의 총 건물 면적을 가지며 24.75 ft x 75.08 ft 크기의 부지에 자리잡고 있습니다. R7A로 구획되고 C2-4 상업 오버레이가 있는 이 자산은 4.0 FAR의 혜택을 받아 약 3,592 평방 피트의 남은 건축 가능 면적을 가지고 있어 총 7,432 평방 피트까지 건축이 가능합니다. 이 구획 프로필은 의미 있는 확장, 재배치 또는 재개발 가능성을 제공합니다. 연간 부동산 세금은 약 $8,616으로 유리한 세금 클래스 1 상태에 있어, 규모와 위치에 비해 매력적인 유지 비용을 제공합니다. 현재 5.23% 수익률로 제공되고 있습니다.

이 건물은 1층 및 아래층 소매 공간 위에 3개의 거주용 임대 유닛으로 구성되어 있으며, 4침실 1욕실 유닛이 4침실 1욕실 유닛 위에, 그리고 스튜디오 아파트 위에 위치해 있습니다. 이러한 배치는 추가적인 임대 수입을 원하는 소유자-거주자, 윌리엄스버그의 회복력 있는 임대 시장을 목표로 하는 장기 투자자, 또는 재배치 및 가치 창출 전략을 탐색하는 구매자에게 유연성을 제공하면서 강력한 수익 창출 능력을 제공합니다.

넉넉한 천장 높이, 다양한 노출 및 메트로폴리탄 애비뉴를 따라 두드러진 전면은 개조, 현대화 또는 수직 확장을 위한 적응 가능한 기초를 만듭니다. 복합 용도 구성이 수익 다각화 및 장기적인 자산 가치 상승 가능성을 더욱 증대시킵니다.

메트로폴리탄 애비뉴와 로리머 스트리트의 교차로 근처에 이상적으로 위치하고 있으며, 맥카렌 파크의 광활한 녹지 공간, 레크리에이션 편의 시설 및 연중 내내 열리는 농산물 시장에서 몇 분 거리에 있는 574 메트로폴리탄 애비뉴는 거주자에게 윌리엄스버그의 저명한 식사, 소매, 야간 생활 및 문화 명소에 즉시 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. L 및 G 지하철 노선에 대한 편리한 접근은 맨해튼 및 브루클린 전역으로의 원활한 연결성을 제공합니다.

현금 흐름이 있는 복합 용도 투자, 수입 보전을 위한 소유자 점유 기회, 또는 상당한 미사용 FAR 활용 개발을 추구하든, 574 메트로폴리탄 애비뉴는 규모, 구획 유연성 및 프리미엄 윌리엄스버그 위치의 드문 조합을 제공합니다.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.