El equipo de Forray en The Corcoran Group se complace en presentar exclusivamente 574 Metropolitan Avenue, un destacado edificio de estructura mixta que ofrece una escala excepcional, potencial de ingresos y un aumento a largo plazo en el corazón de Williamsburg. Ubicada a lo largo de uno de los corredores comerciales más activos del vecindario y a pocos momentos del Parque McCarren, esta propiedad presenta una oportunidad atractiva para inversores, desarrolladores y usuarios finales que buscan un activo de trofeo en uno de los mercados más dinámicos de Brooklyn.

La propiedad abarca aproximadamente 3,840 pies cuadrados de construcción bruta y se sitúa en un lote de 24.75 pies por 75.08 pies. Calificada como R7A con una superposición comercial C2-4, el activo se beneficia de un FAR de 4.0 y aproximadamente 3,592 pies cuadrados de área construible restante, lo que permite un total construible de 7,432 pies cuadrados. Este perfil de zonificación proporciona un potencial de expansión, reposicionamiento o reurbanización significativo. Con impuestos anuales sobre bienes raíces de aproximadamente $8,616 bajo el estatus favorable de Clase Fiscal 1, la propiedad ofrece costos de mantenimiento atractivos en relación con su escala y ubicación. Actualmente se ofrece a una tasa de capitalización del 5.23%.

El edificio está configurado como tres unidades residenciales de alquiler sobre un espacio comercial en la planta baja y un nivel inferior, consistiendo en una unidad de 4 dormitorios y 1 baño sobre otra unidad de 4 dormitorios y 1 baño, sobre un apartamento tipo estudio, con un escaparate comercial. Este diseño proporciona una sólida capacidad de generación de ingresos mientras ofrece flexibilidad para un propietario-ocupante que busca ingresos adicionales por alquiler, un inversionista a largo plazo que apunte al resistente mercado de alquiler de Williamsburg, o un comprador que explore estrategias de reposicionamiento y aumento de valor.

Alturas de techos generosas, múltiples exposiciones y una prominente fachada a lo largo de Metropolitan Avenue crean una base adaptable para renovación, modernización o expansión vertical. La configuración de uso mixto mejora aún más la diversificación de ingresos y el potencial de apreciación a largo plazo.

Convenientemente situada cerca de la intersección de Metropolitan Avenue y Lorimer Street y a pocos momentos del extenso espacio verde del Parque McCarren, las comodidades recreativas y el mercado de agricultores de todo el año, 574 Metropolitan Avenue coloca a los ocupantes a un paso de los renombrados destinos gastronómicos, comerciales, de vida nocturna y culturales de Williamsburg. El acceso conveniente a las líneas de metro L y G proporciona una conexión fluida con Manhattan y a través de Brooklyn.

Ya sea que esté persiguiendo una inversión mixta que genere flujo de caja, una oportunidad ocupada por el propietario con compensación de ingresos, o un desarrollo que aproveche un FAR no utilizado significativo, 574 Metropolitan Avenue ofrece una rara combinación de escala, flexibilidad de zonificación y una posición privilegiada en Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.