Команда Forray в групі Corcoran рада представити 292 вулиця Леонарда, виняткову інвестиційну можливість "Кутового Об'єкта Під Ключ" з великим потенціалом розвитку в серці престижного Вільямсбурга. Цей повністю зайнятий змішаний будинок пропонує миттєвий дохід з відмінним існуючим коефіцієнтом капіталізації (CAP) 5,66% та прогнозованим проєктним коефіцієнтом CAP 6,16%. Для інвесторів, орієнтованих на майбутнє, нерухомість також представляє значний потенціал розвитку з оцінюваним максимальним коефіцієнтом забудови 6,520.

Побудований у 1910 році з приблизною загальною площею 2,760 квадратних футів (2,020 надземних): включає 690 квадратних футів комерційного приміщення на першому поверсі, плюс прямий доступ до 690 квадратних футів підвалу та 1,380 квадратних футів житлової площі, розташованої на 2 поверхах. Цей змішаний будинок шириною 23 фути добре зберігає свій зовнішній довоєнний шарм, з продуманими сучасними оновленнями, при цьому користуючись низькими річними податками на нерухомість ($5,771) під захистом статусу класу податків 1 та зоною R7A, C2-4. Нерухомість має комерційний об'єкт на першому поверсі, дві простори для проживання з трьома спальнями, повний підвал та приватний задній двір з виїздом, що належить виключно комерційному приміщенню.

Комерційний об'єкт наразі має площу приблизно 690 квадратних футів з відкритим планом, туалетом та 675 квадратних футів заднього двору, що робить його ідеальним кутовим торговим приміщенням з можливістю повного покриття ділянки в майбутньому. Повний підвал забезпечує цінний простір для зберігання, підвищуючи функціональність комерційного об'єкта. На верхніх поверхах розташовані дві житлові квартири з трьома спальнями та однією ванною кімнатою, обидві з орендою забезпечують стабільний грошовий потік та займання.

Ідеально розташований на розі авеню Метрополітен і вулиці Леонарда, "Преміальний Торговий Коридор", всього в одному блоці від ліній метро L і G. Нерухомість пропонує миттєвий доступ до відомих ресторанів, магазинів, парків та зручностей Вільямсбурга. Незалежно від того, чи шукаєте ви актив, що приносить стабільний дохід, майбутній проєкт розвитку або змішану нерухомість з потенціалом зростання, 292 вулиця Леонарда надає рідкісне поєднання простору, грошового потоку та місця в одному з найзатребуваніших районів Брукліна.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.