Рідкісна будівля змішаного призначення на розі вулиць пропонує як житлові, так і комерційні приміщення та розташована в самому серці жвавого ділового району 3rd Avenue у Бей-Ридж. Завдяки чудовій видимості, близькості до метро та зручному транспортному сполученню цей об’єкт обіцяє високий орендний дохід і стабільний грошовий потік.

Будівля розташована на земельній ділянці площею 3 200 кв. футів, розміром 40 × 60 футів. Житлова частина включає квартиру з 4 спальнями та 2 ванними кімнатами на другому поверсі, площею близько 1 800 кв. футів; повністю відремонтовану приблизно 5 років тому квартиру з 5 спальнями, 1 ванною кімнатою та 2 санвузлами на третьому поверсі; а також нещодавно відремонтовану квартиру з 4 спальнями, 1 ванною кімнатою та 2 санвузлами в задній частині другого поверху.

Комерційна частина включає два вигідно розташовані торгові приміщення на розі, що забезпечують чудову видимість із вулиці. Загальний орендний дохід від об’єкта становить 20 430 доларів США на місяць, або 245 160 доларів США на рік. Щорічні операційні витрати становлять 35 296 доларів США, у результаті чого чистий операційний дохід (NOI) складає 209 864 долари США на рік, а ставка капіталізації — 5,83%.

Кожен блок має окремі системи опалення та гарячого водопостачання, що забезпечує додаткову гнучкість для житлових і комерційних орендарів. Стабільні орендарі та сильний грошовий потік роблять цю інвестиційну можливість обов’язковою для перегляду!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!