ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ: Об’єкт змішаного використання у престижному районі Брукліна

Ця повністю відремонтована цегляна будівля змішаного використання є винятковою інвестиційною можливістю у бажаному районі Грейвсенд—Бенсонгерст у Брукліні. Об’єкт має стратегічне поєднання житлових і комерційних приміщень, спроєктованих для максимізації потенціалу орендного доходу.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ’ЄКТА:
• Тип будівлі: цегляна будівля з прибудованою секцією
• Планування: змішане використання — житлові та торговельні приміщення
• Загальна кількість приміщень: чотири приміщення, що приносять дохід
• Підвал: частково облаштований, із потенціалом для розширення

ЖИТЛОВА ЧАСТИНА:
• Дві облаштовані двокімнатні квартири на другому поверсі
• В одній із квартир є великий балкон, що підвищує її привабливість для орендарів
• Повністю відремонтовані житлові приміщення із сучасним оздобленням
• Сукупний щомісячний орендний дохід: $6 000 ($3 000 за кожну квартиру)

КОМЕРЦІЙНА ЧАСТИНА:
• Два торговельні приміщення на першому поверсі
• Магазин 1: орендна плата $3 500 на місяць
• Магазин 2: орендна плата $3 500 на місяць
• Видимість із рівня вулиці в коридорі з інтенсивним рухом

НЕЩОДАВНІ ПОКРАЩЕННЯ:
• Повна реконструкція — від фундаменту до даху
• Оновлені електричні та сантехнічні системи по всій будівлі
• Встановлено сучасне світлодіодне освітлення
• Нові вікна та двері
• Сучасна побутова техніка
• Оновлено інфраструктуру підвалу, зокрема встановлено нові котел і водонагрівач
• Замінено дах

ФІНАНСОВІ ПОКАЗНИКИ:
• Валовий щомісячний дохід: $13 000
• Диверсифіковані джерела доходу завдяки житловим і комерційним орендарям
• Встановлені орендні ставки відповідають поточним ринковим умовам
• Стабільний грошовий потік завдяки повністю зданому в оренду об’єкту

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property