BÜYÜK YATIRIM FIRSATI... Bath Beach’te, 86th Street koridorunda bulunan, tek kiracılı ve net kira sözleşmeli bir perakende yatırım mülkü. 2.090 fit karelik, iki katlı karma kullanımlı bu binanın tamamı, her iki katı da kullanan köklü bir market/delikatessen işletmecisine kiralanmıştır. Uzun vadeli kira sözleşmesi 31 Aralık 2034’e kadar devam etmekte ve sözleşmede yıllık kira artışları öngörülmektedir. Kiracı, emlak vergilerinin tamamının yanı sıra tüm faturaları, ısıtma-soğutma-havalandırma giderlerini ve iç mekân bakım masraflarını karşılamakta; kira sözleşmesi ayrıca şahsi kefalet içermektedir. Konut yönetimi gerektirmez ve boş kalma riski yoktur; yalnızca tek kiracı ve tek kira sözleşmesi vardır. Bina, toplu taşıma erişiminin iyi olduğu, yaya trafiğinin istikrarlı ve benzer nitelikteki mülklerin az bulunduğu yoğun bir mahallededir. 1031 alıcıları ve pasif yatırımcılar için yönetim yükü olmayan, sorunsuz bir elde tutma yatırımıdır. Yalnızca randevuyla gösterim yapılır; lütfen kiracıyı rahatsız etmeyin.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.