YATIRIMCI DUYURUSU – Brooklyn’ın hareketli 5th Avenue’sunda, karma kullanıma uygun birinci sınıf bina!

Bakımlı bu 2 dükkânlı ve 4 daireli mülk, Sunset Park’ın en yoğun ticaret aksının merkezinde; yaya trafiğinin, mağazaların, restoranların ve toplu taşımanın çevresinde yer alıyor. Zemin kattaki iki dükkândan biri eczane, diğeri sağlık kliniği olarak kullanılıyor. Her ikisi de uzun süredir faaliyet gösteren, istikrarlı ve güvenilir ticari kira geliri sağlayan kiracılara sahip.

Dört konut biriminin her biri 2 yatak odası ve 1 banyodan oluşuyor. Birimler ayrı sayaçlarla donatılmış; mülkte 6 elektrik ve 6 doğal gaz sayacı bulunuyor. Doğal gaz ve elektrik giderlerini kiracılar kendileri karşıladığından ev sahibinin masrafları düşük kalıyor.

Üç konut birimi boş olarak teslim edilebilir; bu da mülkün gelir potansiyelini hemen artırma ve kullanımda esneklik sağlama olanağı sunuyor. Kalan birim ise ayda 1.900 dolara kiralanmış durumda ve kira sözleşmesinin bitmesine bir yıl var. Yıllık 240.000 dolarlık tahmini piyasa kira geliri, güçlü bir %6,5 pro forma kapitalizasyon oranı sağlıyor.

Brooklyn’in en canlı semtlerinden birinde, yaya trafiğinin yoğun olduğu ve gelir sağlayan bir mülke sahip olmak için nadir bir fırsat. Yatırımcılar ve 1031 takası yapan alıcılar için ideal.

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.