Gerritsen Beach’teki 17 Dictum Court’a hoş geldiniz! ÜÇ PARSELİ BİRDEN SATIN ALMAK İÇİN NADİR BİR FIRSAT! Gerritsen Beach’in çok aranan mahallesinde; olağanüstü genişlik, çok yönlülük ve açık havada yaşam olanağı sunan bu benzersiz, müstakil tek ailelik evi satın alma fırsatını kaçırmayın! Geniş evin harika bir yerleşim planı ve dilediğiniz gibi değerlendirebileceğiniz sonsuz sayıda olanağı var. Terası ve yer üstü ısıtmalı havuzuyla (25 ft çapında) büyük, özel bahçenin keyfini çıkarın; eğlenmek, yaz buluşmaları düzenlemek ya da evde dinlenmek için mükemmel bir ortam sunuyor.

Mevcut yerleşim planı şöyle: Birinci katta oturma odası, yemek odası, arka bahçeye açılan sürgülü cam kapıları olan mutfak, özel bir çalışma odası, ayrı bir ıslak bar odası, tam banyo ve pek çok farklı amaçla kullanılabilecek büyük bir ek oda bulunuyor. İkinci katta üç yatak odası ve ayrıca duşlu bir banyo yer alıyor. İçeriden ve dışarıdan erişilebilen, tamamlanmamış bodrum katında ekstra depolama alanı ve ayrı bir çamaşır yıkama bölümü var.

Diğer öne çıkan özellikler arasında ekstra geniş özel araç yolu, iki araçlık müstakil garaj, yakın zamanda yenilenmiş banyolar, 2020’de tamamen yenilenen çatı, Eylül 2026’da kurulan yepyeni su ısıtıcısı, merkezi ısıtma, süpürgelik tipi ısıtma, çatı katı depolama alanı ve daha fazlası bulunuyor.

Gerritsen Beach yaşamının kendine özgü avantajlarının keyfini çıkarın! Bu özel mahallede alternatif taraflı sokak temizliği uygulaması ve parkmetre yoktur. Manhattan’a ulaşım sağlayan B31 ve BM4 otobüs hatlarına ve mahallenin kendine özgü cazibesini ve topluluk ruhunu güçlendiren Blue-Ribbon ödüllü bir ilkokul olan PS 277’ye yakın konumdadır.

Nadir bulunan üç parseli, geniş açık alanı, esnek iç yerleşim planı ve muazzam potansiyeliyle bu ev, Brooklyn’de genişlik ve mahremiyetin keyfini çıkarmak için gerçekten özel bir fırsat sunuyor. R4-1 imar sınıflandırması, izin verilen inşaat alanı ve birden fazla parselden oluşan yapısıyla potansiyeli daha da yüksek. Bu, gerçekten ömürde bir kez karşılaşılabilecek bir fırsat!

Welcome to 17 Dictum Court in Gerritsen Beach! A RARE OPPORTUNITY TO OWN A TRIPLE LOT! Don't miss your chance to own this unique, detached one-family home offering exceptional space, versatility, and outdoor living in the highly desirable community of Gerritsen Beach! This spacious home features as fantastic layout with endless possibilities to make your own. Enjoy a huge private yard complete with a deck and above ground heated pool (25ft round), perfect for entertaining, summer gatherings, or simply relaxing at home. The current layout is as follows: The 1st floor offers a living room, dining room, kitchen with sliding glass doors leading to the backyard, a dedicated office, a separate wet bar room, a full bathroom, and a large bonus room that can potentially serve as anything. The 2nd floor features three bedrooms and an additional three-quarter bathroom. The unfinished basement with interior and exterior access provides extra storage space and a dedicated laundry area. Additional highlights include an extra-wide private driveway, detached two-car garage, recently renovated bathrooms, entire roof was replaced in 2020, and a brand-new hot water heater was installed in September 2026, central heating, baseboard heating, attic storage and more. Enjoy the unique perks of Gerritsen Beach living! This special neighborhood offers no alternate-side street cleaning and no parking meters. Conveniently located near the B31 & BM4 bus routes, providing access to Manhattan, as well as PS 277, a Blue-Ribbon Elem School, adding to the neighborhoods distinctive charm & community feel. with its current rare triple lot property, expansive outdoor space, flexible interior layout, & incredible potential, this home offers a truly special opportunity to enjoy space and privacy in Brooklyn. With its R4-1 zoning & allowable build sq ft & multi parcel configuration the potential is even greater, this is truly a once-in-a-lifetime opportunity!