ジェリッツェン・ビーチの17 Dictum Courtへようこそ！3区画分の土地を所有できる、またとないチャンスです！ジェリッツェン・ビーチの人気エリアで、ゆとりある空間、多彩な使い方、屋外での暮らしを楽しめる、個性的な独立型一戸建てを所有するチャンスをお見逃しなく！広々としたこの家は、自由にカスタマイズできる可能性に満ちた、素晴らしい間取りが魅力です。デッキと地上設置型の温水プール（直径25フィート）を備えた広大なプライベートヤードは、ゲストを招いての集まりや夏のひととき、自宅でゆったり過ごす時間にぴったりです。

現在の間取りは次のとおりです。1階には、リビングルーム、ダイニングルーム、裏庭へ続くスライド式ガラスドア付きのキッチン、専用の書斎、独立したウェットバーの部屋、フルバスルーム、さらに4つ目の寝室やゲストルーム、追加の居住スペースとして活用できる広いボーナスルームがあります。2階には寝室が3室と、3/4バスルームがもう1室あります。未完成の地下室には、室内と屋外の両方から出入りでき、追加の収納スペースと専用の洗濯エリアを備えています。

そのほか、幅の広い専用車道、独立型の2台用ガレージ、近年改装されたバスルーム、2020年に全面交換された屋根、2026年9月に設置された新品の給湯器、セントラルヒーティング、ベースボードヒーター、屋根裏収納など、魅力が満載です。

ジェリッツェン・ビーチならではの暮らしを満喫してください！この特別な地域には、路上清掃に伴う曜日別の駐車規制も、パーキングメーターもありません。マンハッタンへアクセスできるB31・BM4バス路線のほか、ブルーリボン賞受賞の小学校PS 277にも近く、地域ならではの魅力と一体感を感じられます。

希少な3区画分の土地、広大な屋外スペース、自由度の高い間取り、そして大きな可能性を備えたこの家は、ブルックリンでゆとりとプライバシーを楽しむ、またとない機会です。R4-1のゾーニング、建築可能な延床面積、複数区画の構成を考慮すると、その可能性はさらに広がります。まさに一生に一度のチャンスです！

Welcome to 17 Dictum Court in Gerritsen Beach! A RARE OPPORTUNITY TO OWN A TRIPLE LOT! Don't miss your chance to own this unique, detached one-family home offering exceptional space, versatility, and outdoor living in the highly desirable community of Gerritsen Beach! This spacious home features as fantastic layout with endless possibilities to make your own. Enjoy a huge private yard complete with a deck and above ground heated pool (25ft round), perfect for entertaining, summer gatherings, or simply relaxing at home. The current layout is as follows: The 1st floor offers a living room, dining room, kitchen with sliding glass doors leading to the backyard, a dedicated office, a separate wet bar room, a full bathroom, and a large bonus room that can potentially serve as a fourth bedroom, guest room or additional living space. The 2nd floor features three bedrooms and an additional three-quarter bathroom. The unfinished basement with interior and exterior access provides extra storage space and a dedicated laundry area. Additional highlights include an extra-wide private driveway, detached two-car garage, recently renovated bathrooms, entire roof was replaced in 2020, and a brand-new hot water heater was installed in September 2026, central heating, baseboard heating, attic storage and more. Enjoy the unique perks of Gerritsen Beach living! This special neighborhood offers no alternate-side street cleaning and no parking meters. Conveniently located near the B31 & BM4 bus routes, providing access to Manhattan, as well as PS 277, a Blue-Ribbon Elem School, adding to the neighborhoods distinctive charm & community feel. with its current rare triple lot property, expansive outdoor space, flexible interior layout, & incredible potential, this home offers a truly special opportunity to enjoy space and privacy in Brooklyn. With its R4-1 zoning & allowable build sq ft & multi parcel configuration the potential is even greater, this is truly a once-in-a-lifetime opportunity!