게리첸 비치의 17 딕텀 코트에 오신 것을 환영합니다! 3개 필지 규모의 주택을 소유할 절호의 기회입니다! 게리첸 비치의 인기 높은 커뮤니티에서 넓은 공간과 다양한 활용성, 야외 생활을 만끽할 수 있는 특별한 단독주택을 소유할 기회를 놓치지 마세요! 널찍한 이 집은 원하는 대로 꾸밀 수 있는 훌륭한 구조와 무한한 가능성을 자랑합니다. 데크와 지름 25피트의 지상식 온수 수영장을 갖춘 넓은 전용 마당에서 파티와 여름철 모임을 즐기거나, 집에서 편안하게 휴식을 취해 보세요.

현재 실내 구조는 다음과 같습니다. 1층에는 거실, 식당, 미닫이 유리문을 통해 뒤뜰로 연결되는 주방, 별도의 서재, 독립된 바 공간, 욕실 1개, 그리고 네 번째 침실이나 손님방 또는 추가 거주 공간으로 활용할 수 있는 넓은 다목적실이 있습니다. 2층에는 침실 3개와 3/4 욕실이 하나 더 있습니다. 내부와 외부에서 모두 출입할 수 있는 미완성 지하실에는 넉넉한 수납공간과 별도의 세탁 공간이 마련되어 있습니다.

그 밖에도 넓은 전용 진입로, 분리형 2대 주차 차고, 최근 리모델링한 욕실, 2020년에 전면 교체한 지붕, 2026년 9월에 새로 설치한 온수기, 중앙 난방, 베이스보드 난방, 다락방 수납공간 등 다양한 장점이 있습니다.

게리첸 비치에서만 누릴 수 있는 특별한 혜택도 만나 보세요! 이 특별한 동네에는 차량을 번갈아 이동해야 하는 거리 청소 규정이 없고 주차 미터기도 없습니다. 맨해튼으로 이동할 수 있는 B31 및 BM4 버스 노선과 가까우며, 블루리본 초등학교인 PS 277도 인근에 있어 이 동네만의 매력과 공동체 분위기를 더해 줍니다.

현재 드문 3개 필지 구성에 넓은 야외 공간, 유연한 실내 구조, 놀라운 잠재력까지 갖춘 이 집은 브루클린에서 넓은 공간과 사생활을 누릴 특별한 기회를 제공합니다. R4-1 용도지역 지정, 허용 연면적, 여러 필지로 이루어진 구성까지 고려하면 가능성은 더욱 큽니다. 정말 일생에 한 번뿐인 기회입니다!

Welcome to 17 Dictum Court in Gerritsen Beach! A RARE OPPORTUNITY TO OWN A TRIPLE LOT! Don't miss your chance to own this unique, detached one-family home offering exceptional space, versatility, and outdoor living in the highly desirable community of Gerritsen Beach! This spacious home features as fantastic layout with endless possibilities to make your own. Enjoy a huge private yard complete with a deck and above ground heated pool (25ft round), perfect for entertaining, summer gatherings, or simply relaxing at home. The current layout is as follows: The 1st floor offers a living room, dining room, kitchen with sliding glass doors leading to the backyard, a dedicated office, a separate wet bar room, a full bathroom, and a large bonus room that can potentially serve as a fourth bedroom, guest room or additional living space. The 2nd floor features three bedrooms and an additional three-quarter bathroom. The unfinished basement with interior and exterior access provides extra storage space and a dedicated laundry area. Additional highlights include an extra-wide private driveway, detached two-car garage, recently renovated bathrooms, entire roof was replaced in 2020, and a brand-new hot water heater was installed in September 2026, central heating, baseboard heating, attic storage and more. Enjoy the unique perks of Gerritsen Beach living! This special neighborhood offers no alternate-side street cleaning and no parking meters. Conveniently located near the B31 & BM4 bus routes, providing access to Manhattan, as well as PS 277, a Blue-Ribbon Elem School, adding to the neighborhoods distinctive charm & community feel. with its current rare triple lot property, expansive outdoor space, flexible interior layout, & incredible potential, this home offers a truly special opportunity to enjoy space and privacy in Brooklyn. With its R4-1 zoning & allowable build sq ft & multi parcel configuration the potential is even greater, this is truly a once-in-a-lifetime opportunity!