¡Bienvenido a 17 Dictum Court, en Gerritsen Beach! ¡UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA ADQUIRIR TRES LOTES! ¡No deje pasar la oportunidad de ser dueño de esta singular casa unifamiliar independiente, que ofrece un espacio excepcional, versatilidad y vida al aire libre en la codiciada comunidad de Gerritsen Beach! Esta espaciosa vivienda cuenta con una distribución fantástica y un sinfín de posibilidades para adaptarla a su gusto. Disfrute de un enorme patio privado con terraza y una piscina climatizada sobre el nivel del suelo (redonda, de 25 pies), ideal para recibir invitados, celebrar reuniones de verano o simplemente relajarse en casa.

La distribución actual es la siguiente: la primera planta ofrece una sala de estar, un comedor, una cocina con puertas corredizas de vidrio que dan al patio trasero, una oficina independiente, un cuarto separado con barra húmeda, un baño completo y una amplia habitación adicional que podría usarse como cuarto dormitorio, habitación para huéspedes o espacio habitable adicional. La segunda planta cuenta con tres dormitorios y otro baño de tres cuartos. El sótano sin terminar, con acceso interior y exterior, ofrece espacio de almacenamiento adicional y una zona de lavandería independiente.

Entre sus características adicionales se incluyen una entrada privada extraancha, un garaje independiente para dos autos, baños renovados recientemente, techo completamente reemplazado en 2020, calentador de agua nuevo instalado en septiembre de 2026, calefacción central, calefacción por zócalos, espacio de almacenamiento en el ático y mucho más.

¡Disfrute de las ventajas únicas de vivir en Gerritsen Beach! Este barrio especial no tiene limpieza de calles en días alternos ni parquímetros. Está convenientemente ubicado cerca de las rutas de autobús B31 y BM4, que ofrecen acceso a Manhattan, y de PS 277, una escuela primaria galardonada, lo que contribuye al encanto y al fuerte sentido de comunidad característicos del vecindario.

Con sus tres lotes, una propiedad excepcionalmente poco común, amplios espacios exteriores, una distribución interior flexible y un potencial extraordinario, esta casa ofrece una oportunidad verdaderamente especial para disfrutar de espacio y privacidad en Brooklyn. Gracias a su zonificación R4-1, la superficie edificable permitida y la configuración de múltiples parcelas, su potencial es aún mayor. ¡Una oportunidad única en la vida!

Welcome to 17 Dictum Court in Gerritsen Beach! A RARE OPPORTUNITY TO OWN A TRIPLE LOT! Don't miss your chance to own this unique, detached one-family home offering exceptional space, versatility, and outdoor living in the highly desirable community of Gerritsen Beach! This spacious home features as fantastic layout with endless possibilities to make your own. Enjoy a huge private yard complete with a deck and above ground heated pool (25ft round), perfect for entertaining, summer gatherings, or simply relaxing at home. The current layout is as follows: The 1st floor offers a living room, dining room, kitchen with sliding glass doors leading to the backyard, a dedicated office, a separate wet bar room, a full bathroom, and a large bonus room that can potentially serve as a fourth bedroom, guest room or additional living space. The 2nd floor features three bedrooms and an additional three-quarter bathroom. The unfinished basement with interior and exterior access provides extra storage space and a dedicated laundry area. Additional highlights include an extra-wide private driveway, detached two-car garage, recently renovated bathrooms, entire roof was replaced in 2020, and a brand-new hot water heater was installed in September 2026, central heating, baseboard heating, attic storage and more. Enjoy the unique perks of Gerritsen Beach living! This special neighborhood offers no alternate-side street cleaning and no parking meters. Conveniently located near the B31 & BM4 bus routes, providing access to Manhattan, as well as PS 277, a Blue-Ribbon Elem School, adding to the neighborhoods distinctive charm & community feel. with its current rare triple lot property, expansive outdoor space, flexible interior layout, & incredible potential, this home offers a truly special opportunity to enjoy space and privacy in Brooklyn. With its R4-1 zoning & allowable build sq ft & multi parcel configuration the potential is even greater, this is truly a once-in-a-lifetime opportunity!