ברוכים הבאים ל־17 דיקטום קורט, בג'ריטסן ביץ'! הזדמנות נדירה לרכוש נכס המשתרע על פני שלוש חלקות! אל תחמיצו את ההזדמנות לרכוש את הבית החד־משפחתי המנותק והייחודי הזה, המציע מרחב יוצא דופן, גמישות ואפשרות ליהנות מחיי חוץ בקהילת ג'ריטסן ביץ' המבוקשת! הבית המרווח מתאפיין בתכנון נהדר ובאפשרויות בלתי מוגבלות להתאמה אישית. תיהנו מחצר פרטית ענקית הכוללת דק ובריכה מחוממת מעל פני הקרקע, עגולה בקוטר 25 רגל, מושלמת לאירוח, למפגשי קיץ או פשוט למנוחה בבית.

התכנון הנוכחי הוא כדלקמן: בקומה הראשונה יש סלון, חדר אוכל, מטבח עם דלתות הזזה מזכוכית המובילות לחצר האחורית, חדר עבודה ייעודי, חדר נפרד עם בר רטוב, חדר רחצה מלא וחדר גדול נוסף שיכול לשמש כחדר שינה רביעי, חדר אירוח או חלל מגורים נוסף. בקומה השנייה יש שלושה חדרי שינה וחדר רחצה נוסף עם מקלחת ושירותים. המרתף הלא גמור, עם גישה מתוך הבית ומחוצה לו, מספק שטח אחסון נוסף ואזור כביסה ייעודי.

יתרונות נוספים כוללים שביל גישה פרטי ורחב במיוחד, מוסך מנותק לשתי מכוניות, חדרי רחצה ששופצו לאחרונה, גג שהוחלף כולו בשנת 2020, דוד מים חמים חדש שהותקן בספטמבר 2026, חימום מרכזי, חימום באמצעות פנלים, שטח אחסון בעליית הגג ועוד.

תיהנו מהיתרונות הייחודיים של החיים בג'ריטסן ביץ'! בשכונה המיוחדת הזו אין צורך להזיז את המכונית לצורך ניקיון רחובות לסירוגין, ואין בה מדחני חניה. המיקום נוח, בקרבת קווי האוטובוס B31 ו־BM4 המגיעים למנהטן, וכן בקרבת בית הספר היסודי PS 277, שזכה להכרה כבית ספר מצטיין, ותורם לאופייה המיוחד ולאווירה הקהילתית של השכונה.

עם נכס נדיר המשתרע כיום על פני שלוש חלקות, שטח חיצוני נרחב, תכנון פנים גמיש ופוטנציאל יוצא דופן, הבית מציע הזדמנות מיוחדת באמת ליהנות ממרחב ומפרטיות בברוקלין. עם ייעוד הקרקע R4-1, זכויות הבנייה למטרים רבועים ותצורת החלקות המרובות, הפוטנציאל גדול עוד יותר — זו באמת הזדמנות של פעם בחיים!

Welcome to 17 Dictum Court in Gerritsen Beach! A RARE OPPORTUNITY TO OWN A TRIPLE LOT! Don't miss your chance to own this unique, detached one-family home offering exceptional space, versatility, and outdoor living in the highly desirable community of Gerritsen Beach! This spacious home features as fantastic layout with endless possibilities to make your own. Enjoy a huge private yard complete with a deck and above ground heated pool (25ft round), perfect for entertaining, summer gatherings, or simply relaxing at home. The current layout is as follows: The 1st floor offers a living room, dining room, kitchen with sliding glass doors leading to the backyard, a dedicated office, a separate wet bar room, a full bathroom, and a large bonus room that can potentially serve as a fourth bedroom, guest room or additional living space. The 2nd floor features three bedrooms and an additional three-quarter bathroom. The unfinished basement with interior and exterior access provides extra storage space and a dedicated laundry area. Additional highlights include an extra-wide private driveway, detached two-car garage, recently renovated bathrooms, entire roof was replaced in 2020, and a brand-new hot water heater was installed in September 2026, central heating, baseboard heating, attic storage and more. Enjoy the unique perks of Gerritsen Beach living! This special neighborhood offers no alternate-side street cleaning and no parking meters. Conveniently located near the B31 & BM4 bus routes, providing access to Manhattan, as well as PS 277, a Blue-Ribbon Elem School, adding to the neighborhoods distinctive charm & community feel. with its current rare triple lot property, expansive outdoor space, flexible interior layout, & incredible potential, this home offers a truly special opportunity to enjoy space and privacy in Brooklyn. With its R4-1 zoning & allowable build sq ft & multi parcel configuration the potential is even greater, this is truly a once-in-a-lifetime opportunity!