Добро пожаловать в дом по адресу 17 Dictum Court, в районе Джерритсен-Бич! РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ УЧАСТОК ИЗ ТРЁХ ЛОТОВ! Не упустите шанс стать владельцем этого уникального отдельно стоящего односемейного дома с исключительным простором, гибкой планировкой и возможностью наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в одном из самых востребованных районов Джерритсен-Бич! Просторный дом отличается великолепной планировкой и предлагает множество возможностей обустроить его по своему вкусу. В вашем распоряжении большой приватный двор с террасой и подогреваемым надземным бассейном круглой формы диаметром 25 футов — идеальное место для приёма гостей, летних встреч или просто отдыха дома.

На первом этаже расположены гостиная, столовая, кухня с раздвижными стеклянными дверями, ведущими на задний двор, отдельный кабинет, отдельная комната с мокрым баром, полноценная ванная комната и большая дополнительная комната, которую можно использовать как четвёртую спальню, гостевую или дополнительное жилое пространство. На втором этаже находятся три спальни и ещё одна ванная комната с душем. В недостроенном подвале с выходами из дома и на улицу есть дополнительное место для хранения и отдельная зона для стирки.

Среди других преимуществ — широкая частная подъездная дорожка, отдельно стоящий гараж на две машины, недавно отремонтированные ванные комнаты, полностью заменённая в 2020 году крыша и новый водонагреватель, установленный в сентябре 2026 года. В доме есть центральное отопление, отопление с помощью плинтусных конвекторов, место для хранения на чердаке и многое другое.

Оцените уникальные преимущества жизни в Джерритсен-Бич! В этом особом районе нет уборки улиц, требующей перестановки автомобилей на противоположную сторону, и нет парковочных счётчиков. Рядом проходят автобусные маршруты B31 и BM4, обеспечивающие доступ до Манхэттена. Неподалёку находится и начальная школа PS 277, отмеченная наградой Blue Ribbon, что добавляет району особого очарования и укрепляет чувство общности.

Благодаря редкому участку, состоящему из трёх лотов, просторной территории на открытом воздухе, гибкой внутренней планировке и огромному потенциалу этот дом даёт по-настоящему уникальную возможность наслаждаться простором и уединением в Бруклине. Зонирование R4-1, допустимая площадь застройки в квадратных футах и конфигурация из нескольких участков открывают ещё больше возможностей. Это действительно шанс, который выпадает раз в жизни!

Welcome to 17 Dictum Court in Gerritsen Beach! A RARE OPPORTUNITY TO OWN A TRIPLE LOT! Don't miss your chance to own this unique, detached one-family home offering exceptional space, versatility, and outdoor living in the highly desirable community of Gerritsen Beach! This spacious home features as fantastic layout with endless possibilities to make your own. Enjoy a huge private yard complete with a deck and above ground heated pool (25ft round), perfect for entertaining, summer gatherings, or simply relaxing at home. The current layout is as follows: The 1st floor offers a living room, dining room, kitchen with sliding glass doors leading to the backyard, a dedicated office, a separate wet bar room, a full bathroom, and a large bonus room that can potentially serve as a fourth bedroom, guest room or additional living space. The 2nd floor features three bedrooms and an additional three-quarter bathroom. The unfinished basement with interior and exterior access provides extra storage space and a dedicated laundry area. Additional highlights include an extra-wide private driveway, detached two-car garage, recently renovated bathrooms, entire roof was replaced in 2020, and a brand-new hot water heater was installed in September 2026, central heating, baseboard heating, attic storage and more. Enjoy the unique perks of Gerritsen Beach living! This special neighborhood offers no alternate-side street cleaning and no parking meters. Conveniently located near the B31 & BM4 bus routes, providing access to Manhattan, as well as PS 277, a Blue-Ribbon Elem School, adding to the neighborhoods distinctive charm & community feel. with its current rare triple lot property, expansive outdoor space, flexible interior layout, & incredible potential, this home offers a truly special opportunity to enjoy space and privacy in Brooklyn. With its R4-1 zoning & allowable build sq ft & multi parcel configuration the potential is even greater, this is truly a once-in-a-lifetime opportunity!