Özel Fırsat! Brighton Beach’in Kalbinde, Yerleşik Diş Kliniğine Sahip Karma Kullanımlı Tuğla Bina

Brooklyn, 134 Brighton 11th Street adresinde bulunan bu benzersiz karma kullanımlı mülk; işletme sahibi olmayı gayrimenkul yatırımı ve konut kira geliriyle birleştirmek isteyen diş hekimleri, sağlık profesyonelleri ve yatırımcılar için olağanüstü bir fırsat sunuyor.

Zemin katta, binanın tamamı boyunca uzanan bir ek bölüm sayesinde yaklaşık 2.200 fit karelik ticari sağlık ve diş hekimliği ofis alanı bulunuyor. Daha önce hem pratisyen hekim hem de diş hekimi tarafından kullanılan, profesyonelce tasarlanmış bu alanda birbirinden ayrı iki resepsiyon ve bekleme alanı, tam donanımlı üç diş tedavi odası, bir diş laboratuvarı, sterilizasyon alanı, özel bir idari ofis, personel odası ve ek depolama alanları yer alıyor. Ticari alanda gazlı ısıtma ve klima için split sistem bulunuyor.
2 banyo

Diş kliniği; bir Sirona ve iki Marus diş ünitesi, Open Dental klinik yönetim yazılımının yüklü olduğu bilgisayar iş istasyonları, dijital röntgen sistemleri, CBCT görüntüleme ekipmanı ve implant motorlarıyla donatılmıştır. Bakımlı iç mekânda şık kaplamalar, profesyonel aydınlatma ve hasta bakımı ile günlük operasyonlar için tasarlanmış işlevsel bir yerleşim planı bulunuyor.

İkinci katta, iki yatak odalı bir konut dairesi yer alıyor. 1 banyo, 1.100 fit kare. Daire hâlihazırda aylık 2.000 dolara kiradadır ve yıllık 24.000 dolarlık ek kira geliri sağlamaktadır.

22 x 100 fitlik bir arsa üzerinde bulunan bu bitişik tuğla bina, özel bir araç yolu da sunuyor. Brighton Beach’teki elverişli konumu sayesinde bölgedeki mağazalara, toplu taşımaya ve yerel olanaklara kolayca erişilebilir.

Toplam satış fiyatı 1.600.000 dolardır: gayrimenkul için 1.200.000 dolar, yerleşik diş kliniği için 400.000 dolar. Diş kliniği ayrı olarak satın alınabilir; ancak gayrimenkul yalnızca diş kliniğiyle birlikte satışa sunulmaktadır.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.