Aydınlık Bir Park Bloğunda Nadir Bulunan 20 Fit Genişliğinde Bir Sıra Ev

Mahallenin en geniş park bloklarından birinde yer alan bu sıra dışı, 20 fit genişliğindeki townhouse; dikkat çekici ölçekte muhteşem bir ev yaratırken anlamlı bir kira geliri sağlayan daireleri korumak için nadir bir fırsat sunuyor.

Cömert oranları, yüksek tavanları, özgün mimari karakteri, güneye bakan özel bahçesi, birden fazla cepheden ışık alması ve alışılmadık ölçüde geniş taban alanıyla bu ev, gerçekten özel New York townhouse’larını tanımlayan niteliklere sahip. Mevcut planlama da, önemli bir özel evin özgürlüğünü ek kira geliri avantajıyla bir arada isteyen bir mülk sahibi için büyük bir esneklik sunuyor.

Ev, üçüncü katın arka bölümündeki kira stabilizasyonuna tabi bir daire dışında boş olarak teslim edilebilir; söz konusu dairenin kiracısı, bir bedel karşılığında tahliye anlaşmasına ilgi duyduğunu belirtmiştir.

Ana konut, salon ve bahçe katlarını kaplayarak resmi ağırlama alanlarından özel yaşam bölümlerine ve ilerideki bahçeye doğal biçimde uzanan geniş ve zarif bir tripleks oluşturuyor.

Bahçe katı özellikle davetkâr; geniş bir kahvaltı barının merkezde yer aldığı, paslanmaz çelik beyaz eşyalarla donatılmış, güzel bir şekilde yenilenmiş bir mutfağa sahip. Dekoratif bir şömine ve özel yapım gömme dolaplarla çerçevelenen sofistike yemek odası, sürgülü cam kapılardan oluşan geniş bir duvar aracılığıyla güneye bakan özel bahçeye açılıyor. Bu bahçe, yaşam alanının pastoral bir uzantısı ve şehirde nadir rastlanan bir lüks niteliğinde.

Bir başka dekoratif şömineye sahip ayrı oturma odası, genişlik ve ihtişam hissini daha da güçlendiriyor. Bu katta ayrıca, ebeveyn banyosuna sahip ve bahçeye doğrudan erişimi bulunan bir yatak odasının yanı sıra ilave bir tam banyo yer alıyor.

Üst katta, salon katı yaklaşık 3,7 metre yüksekliğindeki tavanları ve olağanüstü ferahlık hissiyle öne çıkıyor. Ana yatak odasının camla çevrili duş, çift lavabo ve çamaşır makinesi-kurutucuyla donatılmış özel bir banyosu bulunuyor. İkinci, son derece geniş yatak odasına özel bir ev ofisi ve bitişiğindeki misafir tuvaleti üzerinden ulaşılıyor; bu esnek süit, konukları rahatlıkla ağırlayabilir veya sofistike bir evden çalışma düzenine kolayca uyarlanabilir.

Tamamlanmamış bodrum, hem bahçeden hem de giriş merdivenlerinin altından erişilebilen önemli ölçüde ek depolama ve kullanım alanı sağlıyor. Geniş taban alanı, evin işlevselliğini artırmak ve üst katlardaki kiralık konutları desteklemek için çok sayıda olanak sunuyor.

Üst katlarda dört ek konut bulunuyor; böylece sahibinin tripleksinin ihtişamından ve mahremiyetinden ödün vermeden cazip bir gelir unsuru oluşturuluyor.

Bunlar şunları içeriyor: güneye bakan, kira stabilizasyonuna tabi bir stüdyo daire; iki yatak odası ve bir buçuk banyoya sahip, geniş ölçülü bir dubleks; özel terası bulunan zarif bir tek yatak odalı konut; iki yatak odası ve iki banyoya sahip, tüm kata yayılan, üst kattaki olağanüstü bir konut.

Sonuç olarak bu, alışılmadık ölçüde çok yönlü bir townhouse: gerçekten olağanüstü bir eve dönüşebilecek ölçek ve karaktere sahip geniş bir özel konut; buna ek olarak mevcut bir gelir akışı ve gelecekte farklı planlamalara olanak tanıyan çeşitli seçenekler sunuyor.

Genişlik, ferahlık, açık alan, mimari görkem ve yatırım potansiyelinin nadir birleşimini arayanlar için bu ev, rağbet gören bir park bloğunda olağanüstü bir townhouse fırsatı.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.