YÜKSEK TAVANLAR

Manhattan’daki sıra evlerin 19. yüzyılın son dönem mimarları, salon katlarında 11 ila 13 feet yüksekliğindeki tavanların ideal olduğunu düşünüyordu. Buna karşılık, 143 West 94th Street’in sahipleri 2019’daki renovasyon sırasında 17 ve 20 feet yüksekliğindeki tavanların yaratıcı aile zevklerini daha iyi yansıttığını ve daha etkileyici bir ifade oluşturduğunu düşündüler. Haklıydılar; bu çağdaş evi gezdiğinizde, yarattıkları ışık ve ferahlıktan siz de memnun kalacak, hatta hayranlık duyacaksınız.

5 yatak odası ve 4,5 banyodan oluşan bu 4 katlı, 20 feet genişliğindeki yakın zamanda yenilenmiş evde ayrıca tamamlanmış bir bodrum katı da bulunmaktadır. Mülk, UWS Tarihi Bölgesi’nin dışında yer almakta olup 3,44 FAR değeriyle bina yaklaşık 7.000 feet kareye kadar genişletilebilir (mimarınızla teyit ediniz).

Bu ev, West 94th ve West 95th Streets üzerinde günümüze ulaşmış tarihi sıra evlerden oluşan bir dizinin parçasıdır. Şaşırtıcı biçimde, West 95th Street’in kuzeyindeki evlerin ve West 94th Street’te bitişik bulunan evlerin arka bahçelerine rahatsız edici ek yapılar eklenmemiştir. Bu nedenle arka bahçelerin oluşturduğu geniş alan, Manhattan’da bulabileceğiniz en açık ve güneş alan vahalardan biridir.

Ev, UWS’nin önde gelen özel okullarından birkaçına kolay ulaşım mesafesindedir: West 94th Street’te Columbia Grammar, West 91st Street’te Trinity, West 89th Street’te Dwight, West 95th Street’te Studio School ve West 96th Street’te Montessori. 1, 2, 3 ve B, C metro hatlarına yürüyerek iki bloktan kısa sürede ulaşılabilir. Şehir merkezine ve şehir dışına giden otobüsler yarım blok uzaklıktadır.

PLAN:

Bahçe Katı

Taş merdivenlerin altından girildiğinde, Sub-Zero buzdolabı, Bertazzoni 4 gözlü ocak, Wolf mikrodalga fırın ve Miele bulaşık makinesiyle donatılmış, yemek yenebilen mutfağa ulaşılır. Paslanmaz çelik tezgâhlar, kuvarsit tezgâhlarla birleşerek şef için ferah ve temiz bir çalışma alanı sunar. Miralis imzalı özel dolaplar, mutfakta son derece geniş bir depolama alanı sağlar. Bu katın tamamında hidronik sıcak su sistemiyle çalışan yerden ısıtma bulunmaktadır. Bu katta ayrıca kullanışlı bir misafir tuvaleti vardır.

Mutfağın bitişiğinde, 20 feet yüksekliğinde tavana sahip yemek odası yer alır. Yemek odasının cam duvarı, 40 feet derinliğindeki güneş alan, yemyeşil bitkilerle düzenlenmiş bahçeye bakar. Bahçede, taşlar ve bitkilerle çevrelenmiş, canlı koi balıkları bulunan bir gölete akan şelale bulunmaktadır.

Salon Katı

Evin kahverengi taşlı giriş merdivenlerinin tepesinden girildiğinde, loft tarzındaki 31 feet derinliğinde çift salonla karşılaşırsınız. 11 feet yüksekliğindeki tavan, orijinal alçı tavan süslemeleriyle vurgulanmıştır. Her odada gösterişli taş şömine rafına sahip bir şömine bulunur. Bu katın güzelliğini artıran çarpıcı açık zemin boşluğu, 20 feet genişliğinde cam bir duvar ve aşağıdaki yemek odası ile bahçeye bakan bir açıklık sunar.

Üçüncü Kat

Üç yatak odası ve bol miktarda gömme dolap bulunmaktadır. 17 x 19 feet ölçülerindeki daha büyük yatak odasının ebeveyn banyosu vardır. Ayrı bir koridor banyosu ise bu kattaki diğer iki yatak odasına hizmet verir.

Dördüncü Kat

En etkileyici ebeveyn yatak odası, 19 x 18 feet ölçülerinde kübik bir hacme ve 17 feet yüksekliğinde katedral tavana sahiptir. Yüksek tavan, güneye bakan ve güneş alan 7 feet yüksekliğindeki pencerelerle daha da vurgulanır. Dönemine ait bir şömine bu güzel ana yatak odasına karakter kazandırır. Elbette odada ebeveyn banyosu ve giyinme odası da bulunmaktadır. Bu katın arka tarafında, ebeveyn banyosuna sahip 19 x 18 feet ölçülerinde bir başka büyük yatak odası yer alır. Bu yatak odası, West 94th ve West 95th Streets arasındaki özel olarak düzenlenmiş, ağaçlarla ve bitkilerle dolu arka bahçelerin oluşturduğu yeşil vahaya bakar.

Çatı

600 feet karelik açık çatı alanı, Upper West Side manzarasının ve doğan ya da batan güneşin keyfini çıkararak boş zaman geçirmek için sizi davet eder.

Bodrum

600 feet karelik tamamlanmış bodrum katı spor salonu, depolama alanı veya şarap odası olarak kullanılabilir. Burada çamaşır sisteminiz için bağlantı noktası ve değerli eşyalarınız için duvara gömülü büyük, kombine bir kasa bulunmaktadır. Çok bölgeli gazlı ısıtma ve soğutma sistemleri de burada yer alır.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.