20 fit genişliğinde, dört katlı, 6 bağımsız bölümlü tuğla bina; 2015’ten bu yana tamamen kira düzenlemelerinden çıkarılmış olup boş olarak teslim edilebilir.

Clinton’daki en iyi blok olarak yaygın biçimde kabul edilen konumda yer almaktadır. Actors Studio ile New Dramatists arasında bulunan bina, çoğu bakımlı brownstone evlerden oluşan bir sıra içinde, bloğun ortasındadır; bu evlerin birkaçı müstakil tek aile konutudur. Binanın tamamı 1968 yılında kapsamlı bir renovasyondan geçirilmiş; yeni elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı sistem işleri yapılmış, ancak özgün dönem karakteri ve detaylarının büyük bölümü korunmuştur. 2023 yılında yeni Weil McLain 355.000 BTU gaz yakıtlı buhar kazanı, 2022 yılında ise yeni AO Smith sıcak su tankları takılmıştır. Dairelerin tamamı son on yıl içinde yenilenmiş ve yeni cihazlar kurulmuştur.

Tek ailelik konuta dönüştürülmeye uygundur. Garden ve Parlor katlarını birleştirerek 3 yatak odalı bir daire oluşturmak üzere hazırlanmış planlarımız bulunmaktadır. Mevcut düzen şu şekildedir: Parlor ve Garden dairelerinin her biri kat boyunca uzanan tek yatak odalı dairelerdir ve aydınlık, güneye bakan peyzajlı bir bahçeyi paylaşırlar. 3. ve 4. katların her birinde kiralık iki stüdyo daire bulunmaktadır. Bina tamamen BOŞ olarak teslim edilebilir. Binada, beşinci bir kat eklemek ve arka bölümü genişletmek için kullanılabilecek önemli miktarda kullanılmamış FAR bulunmaktadır. (Mimarınıza danışınız.) Bina, mahallenin alçak katlı karakterini korumayı amaçlayan Özel Clinton İmar Bölgesi içinde yer almaktadır. Yürüme mesafesinde Midtown ofisleri, Broadway tiyatroları, Hudson Yards, Manhattan West ofisleri, Hudson River Park ve A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3 metro hatları bulunmaktadır. Malik/Simsar

KİRA GELİRLERİ VE GİDERLER:

Garden Dairesi – Kat boyunca uzanan 1 yatak odalı daire ve 800 ft² bahçe
Kira: 4.695 $; Piyasa Değeri: 4.695 $; Kira Sözleşmesinin Sona Erme Tarihi: BOŞ

Parlor Dairesi – Kat boyunca uzanan 1 yatak odalı daire
Kira: 4.860 $; Piyasa Değeri: 4.990 $; Kira Sözleşmesinin Sona Erme Tarihi: 31.03.2026

Daire 2F – Stüdyo
Kira: 3.440 $; Piyasa Değeri: 3.550 $; Kira Sözleşmesinin Sona Erme Tarihi: 30.04.2026

Daire 2R – Stüdyo
Kira: 3.395 $; Piyasa Değeri: 3.350 $; Kira Sözleşmesinin Sona Erme Tarihi: 30.04.2026

Daire 3F – Stüdyo
Kira: 3.425 $; Piyasa Değeri: 3.425 $; Kira Sözleşmesinin Sona Erme Tarihi: 30.06.2026

Daire 3R – Stüdyo
Kira: 2.995 $; Piyasa Değeri: 2.995 $; Kira Sözleşmesinin Sona Erme Tarihi: 30.04.2026

Aylık Tahmini Kira Geliri: 23.570 $
Yıllık Tahmini Kira Geliri: 282.840 $

Tahmini Yıllık Giderler:

Emlak Vergileri: 52.644 $
Su/Kanalizasyon: 1.800 $
Sigorta: 12.917 $
Isıtma/Elektrik: 9.400 $
Kapıcı/Temizlik: 6.900 $
Onarım, Yenileme: 7.000 $
Hukuk, Muhasebe: 2.000 $
Kablo: 1.200 $
Diğer: 3.000 $
Toplam: 96.861 $

Nominal Net Faaliyet Geliri: 185.979 $
Boşluk Payı: 15.000 $
Efektif Net Faaliyet Geliri: 170.979 $

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979