5500 Fit Kare Kullanılmamış Yapılaşma Hakkına Sahip %100 Serbest Piyasa Chelsea Şehir Evi

Kuzeybatı Chelsea’nin en arzu edilen bloklarından birinde konumlanan bu 20 fit genişliğindeki çok aileli şehir evi, Manhattan’ın arzın kısıtlı olduğu ve hızla dönüşen mahallelerinden birinde, bakımlı ve gelir getiren bir mülk edinmek için nadir bir fırsat sunuyor.

Bina; belirli dairelerin yenilenmesi, genişletme, yeniden geliştirme ve kullanılmamış FAR’ın değerlendirilmesi veya satılması dâhil olmak üzere, değer yaratmak için birden fazla olanak sunuyor. Mevcut yapı, imar düzenlemelerinin izin verdiği yapılaşma hacminin yalnızca bir bölümünü kullanıyor ve bu durum yatırımcılar, geliştiriciler ve son kullanıcılar için önemli bir değer artışı potansiyeli yaratıyor.

Mülk şu anda dört konut birimi olarak düzenlenmiştir: arka taraftaki geniş bahçeye doğrudan erişimi bulunan bahçe seviyesinde bir daire, salon katını tamamen kaplayan bir konut ve üst katlarda, katı tamamen kaplayan iki adet iki yatak odalı daire. Tüm birimler kuzey ve güney cephelerine sahip olup gün boyunca olağanüstü doğal ışık ve arka tarafta huzur veren bahçe manzaraları sunmaktadır. Özgün mimari detaylar, açıkta bırakılmış tuğlalar, dekoratif şömineler, yüksek tavanlar ve en üst kattaki çatı penceresi, mülkün kalıcı karakterine katkıda bulunmaktadır.

Meta, Amazon, Apple, BlackRock ve çok sayıda teknoloji, finans ve medya şirketinin kullandığı büyük ofis kampüslerinin tamamı birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Bu şirketler, çevredeki mahalleyi Manhattan’ın en önemli yaşam-çalışma bölgelerinden birine dönüştürmüştür.

Öne çıkan özellikler:

- %100 serbest piyasa binası
- Dört konut birimi
- 20 x 98,75 fit arsa
- 5500 fit kare kullanılmamış FAR
- Kuzey ve güney cepheleri
- 60 fit derinliğinde, genişletme potansiyeline sahip arka bahçe
- Penn Station ve Moynihan Train Hall’a bir blok mesafede
- Hudson Yards, Whole Foods, High Line ve Chelsea’nin dünyaca ünlü galeri ve restoranlarına birkaç dakikalık yürüme mesafesinde

Bölgedeki konut talebi artmaya devam ederken, bu seviyede anlamlı bir değer artışı potansiyeline sahip, tamamen serbest piyasa koşullarında kiralanabilen bir şehir evini edinme fırsatları giderek daha da nadir hale gelmiştir. 362 West 30th Street; Manhattan’ın en dinamik mahallelerinden birinde benzersiz bir konum, esneklik, gelir potansiyeli ve uzun vadeli değer yaratma fırsatlarını bir arada sunmaktadır.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.