239 West 13th Street, New York City’nin gözde West Village semtinde bir mülk sahibi olmak için nadir bir fırsat sunan, özenle bakımı yapılmış, tarihi 1854 yapımı bir brownstone binadır. Bu evin değeri tartışılmazdır.

Şu anda 5 daireli çok aileli bir bina olarak düzenlenmiştir.

Mal sahibi, mülkü boş olarak teslim etmeyi değerlendirebilir.

Bu mülk, 20,83 fit genişliğinde ve 103,25 fit derinliğinde ekstra geniş bir parsele sahiptir. Mevcut imar hakkından yararlanılarak yapılan ilave yapılaşma sayesinde toplam metrekare artırılmış ve değer maksimize edilmiştir.

- ZEMİN + 1. KAT: Özel malik girişi, 2 yatak odalı/2,5 banyolu dubleks, bahçe ve şarap mahzeni ile çamaşır makinesi-kurutucunun bulunduğu tam bodrum. Daire, mevcut FAR kullanılarak arka bölümde genişletilmiştir. Boş olarak teslim edilecektir.

- 1. KAT: Tamamen yenilenmesi gereken stüdyo daire; boş olarak teslim edilecektir.

- 2. KAT: İki adet 1 yatak odalı daire. Kira sözleşmeleri Mayıs 2027’de sona ermektedir.

- 3. KAT: Çamaşır makinesi-kurutucusu bulunan, kat boyunca uzanan, kuzey ve güney cepheli 2 yatak odalı/1,5 banyolu daire. Kira sözleşmesi Haziran 2027’de sona ermektedir.

Mülk Detayları:

- 5 konut (mevcut kullanım belgesi 6 bağımsız bölüm için): 2 daire boş olarak teslim edilecek; 3 dairenin kira sözleşmesi Mayıs/Haziran 2027’de sona erecek
- Parsel Ölçüsü: 20,83' x 103,25'
- Bina Oturum Alanı: 20,83' x 45' (zemin ve 1. katta ilave uzantı ile)
- Toplam Alan: Yaklaşık 4.100 ft²
- Konut FAR’ı: 2,43
- Mevcut FAR: 1,31
- İlave Yapılabilir Alan: 1.914 ft²
- Kat Sayısı: 3 katlı çok bağımsız bölümlü bina; zemin seviyesinde konut, tam bodrum, şarap mahzeni ve bahçe
- İmar Durumu: R6
- Bina Sınıfı: 5-6 aileli bina (C2)
- Binanın boş olarak teslim edilmesi mümkündür.

Mülkte modern bir gazlı ısıtma sistemi, bazı dairelerde split klima üniteleri, yüksek tavanlar, dört (4) şömine ve Manhattan’ın kalbinde nadir bir özel sığınak sunan koi havuzlu huzurlu bir bahçe bulunmaktadır.

Çamaşırhane, sıcaklık kontrollü şarap mahzeni ve depolama alanlarının yer aldığı bodrum tamamen kullanılmaktadır. Daha geniş bir çamaşırhane ve kiracılar için depo birimleri oluşturma fırsatı mevcuttur.

14th Street’teki kapsamlı ulaşım merkezine birkaç adım mesafede ideal bir konumda bulunan mülk; A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M metro hatlarına ve çok sayıda otobüs güzergâhına erişim sunmaktadır. Ayrıca New York City’nin en seçkin restoranları, kafeleri, butikleri ve kültürel mekânlarının arasında mükemmel bir konuma sahiptir.

Jackson Square Park ve hareketli Meatpacking District’in hemen aşağısında; Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square ve Washington Square Park gibi simgesel noktalara da yakın olan bu olağanüstü mülk, şehir merkezinde yaşamın en iyilerini kapınızın önüne getiriyor.

Lütfen bazı fotoğrafların, mekânın daha iyi görselleştirilebilmesi amacıyla sanal olarak döşendiğini unutmayın. Matterport sanal turu talep üzerine sunulabilir. Alıcının kendi incelemesini yapması ve deneyimli mimarlara ve Bina Departmanı’na (DOB) danışması gerekmektedir.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.