Madison Avenue ile East 72nd Street’in ikonik Upper East Side köşesinde, Central Park’a bir blok mesafede yer alan 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”), sınırsız potansiyele sahip, zarif, beş katlı, Gilded Age döneminden kalma kireçtaşı bir şehir konağıdır. 2026 yılı sonuna kadar dairelerden birinin ve ticari birimlerden birinin kirası 1.500 $ artırılacaktır.

Başlangıçta 1897 yılında Gertrude R. Waldo için Kimball & Thompson mimarları tarafından neo-Fransız Rönesansı (Châteauesque) tarzında tek ailelik bir konak olarak inşa edilen mülk, günümüzde tamamen kiralanmış, 5.358 iç kullanım alanı ve kullanılmamış 9.242 FAR hakkı bulunan karma kullanımlı bir varlık olarak yapılandırılmıştır. Bu durum, seçici bir alıcıya, seçkin bir blok üzerindeki bu yapıyı eski ihtişamına kavuşturarak örnek niteliğinde tek ailelik bir konuta dönüştürme veya dünyanın en prestijli ve değerli mahallelerinden birinde uzun vadeli gelir sağlayan bir varlık olarak elde tutma konusunda benzersiz bir fırsat sunmaktadır.

Mimari açıklama:

Giriş katında, bitişiğinde kemerli bir pencere bulunan, bir pasaj izlenimi veren yuvarlak kemerli bir giriş yer almaktadır. Konağın cephesine, ikinci ve üçüncü katlarda bulunan ve üzerinde korkuluk bulunan çıkıntılı kavisli cumbalı pencere hâkimdir. Her iki katta da üçlü, kare başlıklı pencereler bulunmaktadır. Dördüncü kat pencerelerinin altında, zengin biçimde çerçevelenmiş kartuşlarla süslenmiş frizler yer alır. Uzun, kireçtaşı kaplı bir baca, Loire Vadisi şatolarından etkilenmiş kompozisyonu tamamlamaktadır. Waldo Konağı, 16. yüzyıl Fransız şatolarını model almış olsa da küçültülmüş ölçeği ve kentsel konumu, karakteristik olarak 19. yüzyıl sonlarına ait bir Amerikan mimari eseri ortaya çıkarmaktadır. (Mimari açıklama Joseph Pell Lombardi’nin izniyle sunulmuştur.)

Konum:

28 East 72nd Street, şu anda Ralph Lauren tarafından kullanılan ve yine Kimball & Thompson mimarları tarafından inşa edilmiş ikonik Rhinelander Konağı’nın hemen bitişiğinde, Upper East Side Tarihi Bölgesi’ndeki en tanınabilir ve koruma altındaki sokak köşelerinden birinde yer almaktadır. Güzelliği, mimari önemi ve kültürel mirasıyla tanınan bu mahalle; sofistikeliği, lüks butikleri, seçkin restoranları, dünya çapındaki kültür kurumları ve Central Park ile öne çıkmaktadır. Frick Collection ve Metropolitan Museum of Art’ın yanı sıra Skarstedt ve Anita Shapolsky Gallery gibi önde gelen sanat galerileri ile ünlü müzayede evi Sotheby’s de yakındadır; bu özellikleri bölgeyi kültür ve sanat için önemli bir destinasyon hâline getirmektedir.

Mülk Detayları:
İnşa Yılı: 1897
İç kullanım alanı: 5.358 fit kare
Kullanılmamış hava hakları: 9.242 fit kare
Arsa ölçüleri: 18,25 fit x 80 fit
Bina ölçüleri: 18 fit x 67 fit
Cephe: Madison Avenue ile Park Avenue arasındaki East 72nd Street üzerinde 18 fit
Bina sınıfı: Mağazalı veya ofisli tek ya da çoklu konut (S9)
Bina hâlen tamamı serbest piyasa kiralarıyla kiralanmış üç konut birimi ve iki ticari birimden oluşmaktadır.
Kat sayısı: 5

Taban Alanı Katsayısı (FAR) bilgileri:
Konut FAR’ı: 10
Ticari FAR: 4
Mevcut yapı FAR’ı: 3,67
İzin verilen azami kat alanı: 14.600
Mevcut yapının kat alanı: 5.358
Kalan inşa edilebilir kat alanı: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026