Suits Realty Investment Sales, Brooklyn’in Flatbush bölgesinde yer alan, dört katlı ve 8 konut biriminden oluşan olağanüstü bir apartman binası olan 163 Veronica Place’i sunmaktan gurur duyar. 2013 yılında inşa edilen ve ilk sahibi tarafından titizlikle bakımı yapılan yaklaşık 6.350 fit karelik bu mülk; sağlam bir yığma yapı iskeletine, talep gören bina sistemlerine ve neredeyse hiç ertelenmiş bakım ihtiyacına sahiptir.

Bina, yıllık 212.328,00 ABD doları tutarında başlangıç kira geliri sağlayan, kira stabilizasyonuna tabi 8 konut biriminden oluşmaktadır. Kiracılar ısınma, sıcak su, gaz ve elektrik giderlerinden sorumlu olduğundan, mülk ilk günden itibaren güçlü ve güvenilir bir nakit akışı sunmaktadır. Hâlihazırda yüzde 100 doluluk oranına sahip olan mülk, doğal kiracı değişimleriyle birlikte öngörülen yıllık 338.124 ABD doları kira gelirine ulaşmak için etkileyici ve net bir potansiyel sunmaktadır. Daha da önemlisi, binanın 421-a vergi indiriminin 2030 yılında sona ermesi planlanmaktadır; bu durum, gelecekte güçlü bir satış stratejisi veya değer artırma fırsatı yaratmaktadır. İndirimin sona ermesinin ardından yeni malik, binayı lüks bir kondominyuma dönüştürme ya da birimleri tamamen serbest piyasa kira seviyelerine geçirme konusunda yasal esnekliğe sahip olacaktır.

Tilden Avenue ile Beverley Road arasında ideal bir konumda bulunan bina sakinleri, Church Avenue ve Beverley Road istasyonlarındaki 2/5 tren hatları sayesinde kolay ulaşım imkânından yararlanmaktadır. Ayrıca mülk, kiracılara 526 dönümlük seçkin rekreasyon alanına anında erişim sağlayan Prospect Park’a yalnızca birkaç dakika mesafededir.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.