East Flatbush’ta, Beverly Rd.’deki 2/5 trenine yarım blok mesafede, altı ailelik tuğla bir apartman. Altı dairenin tamamı 2 yatak odası/1 banyolu olup %100 doluluk oranına sahip ve kira stabilizasyonuna tabidir.

949.000 $ satış fiyatıyla (daire başına 158.167 $) yıllık brüt kira geliri 111.516 $, NOI 63.176 $, kapitalizasyon oranı %6,66 ve GRM 8,5’tir.

En üst kattaki daire tamamen yenilenmiştir: kuvars adalı açık mutfak ve paslanmaz çelik beyaz eşyalar. Yenilenmiş kazan ve iki sıcak su ısıtıcısı bulunmaktadır. Vergi Sınıfı 2A; emlak vergisi matrahındaki artışlar yıllık %8 ve 5 yılda %30 ile sınırlandırılmıştır. Local Law 97 kapsamında değildir; Local Law 11 (FISP) kapsamında değildir ve asansör bulunmamaktadır.

Uzun vadeli elde tutma stratejisiyle istikrarlı mevcut nakit akışı arayan, tamamen nakit veya düşük kaldıraçlı alıcılar için idealdir.

Kira listesi ve gider dökümü talep üzerine sunulabilir.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.