104 Grand Street olarak da bilinen 39 Mercer Street, SoHo’da Grand ve Mercer Caddelerinin kuzeybatı köşesinde yer alan, bodrum katına ek olarak beş katlı karma kullanımlı bir binadır. Bina yaklaşık 7.500 brüt fit kare olup, mevcut perakende gelirini boş olarak teslim edilecek konut alanıyla birleştirmektedir.

Zemin kat ve bodrum, Pinault ailesinin Groupe Artémis şirketinin tamamen sahip olduğu Fransız lüks moda markası Courrèges’e kiralanmıştır. İkinci kat bir konut dairesi olarak düzenlenmiş olup, üçüncü ila beşinci katlar şu anda tek bir konut dubleks-tripleksi olarak birlikte kullanılmaktadır.

104 Grand Street, SoHo’nun yerleşik perakende ve konut koridorlarından birinde, binanın tamamının satın alınması fırsatı olarak sunulmaktadır. Binanın tamamına ilişkin detaylı sunum için lütfen e-posta gönderiniz.

**MİMARİ KARAKTER VE TARİHÇE**

İlk olarak yaklaşık 1893 yılında tamamlanan ve mimar Julius Kastner tarafından tasarlanan 104 Grand Street, Queen Anne ve Romanesk Revival etkileri taşıyan tuğla, taş ve dökme demir detaylara sahip, beş katlı bir SoHo köşe binasıdır. Binanın karakteri, SoHo’nun tarihi ve tescilli dökme demir bölgesinin dokusunu yansıtmaktadır.

**YATIRIM ÖNE ÇIKANLARI**

**01 Grand ve Mercer Köşesi**
SoHo’da Grand ve Mercer Caddelerinin kuzeybatı köşesinde binanın tamamına sahip olma fırsatı.

**02 Courrèges Perakende Kiracılığı**
Mevcut perakende geliri sağlayan zemin kat ve bodrum Courrèges’e kiralanmıştır.

**03 Boş Konut Bölümü**
İkinci kattaki daire ile üçüncü ila beşinci katlardaki tripleks konut alanından oluşan tüm konut bölümü boş olarak teslim edilecektir.

**04 Yenilenmiş Üst Katlar**
Konut iç mekânları kapsamlı biçimde yenilenmiştir.

**05 Binanın Tamamında Mülkiyet**
Bodrumdan beşinci kata kadar yaklaşık 7.500 fit karelik alan tek mülkiyet altındadır.

**06 SoHo Konumu**
Manhattan’ın yerleşik lüks perakende koridorlarından birinde konumlanmaktadır.

**MEVCUT PERAKENDE GELİRİ:**

**KİRACI:** Courrèges
**KULLANIM ALANI:** Yaklaşık 1.053 fit kare zemin kat + yaklaşık 1.200 fit kare bodrum (net/kullanılabilir)
**MEVCUT YILLIK TEMEL KİRA:** Yaklaşık 498.284 $
**KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ:** 17.04.2022
**KİRA SONA ERME TARİHİ:** 30.04.2032
**VERGİ GERİ ÖDEMESİ:** 2021/22 baz yılı üzerindeki emlak vergisi artışlarının %60’ı

**ÖRNEK STABİLİZE KONUT GELİRİ**

| Kat | Aylık | Yıllık |
|---|---:|---:|
| 2. Kat | 13.750 $ | 165.000 $ |
| 3. Kat | 13.500 $ | 162.000 $ |
| 4. Kat | 13.250 $ | 159.000 $ |
| 5. Kat | 13.000 $ | 156.000 $ |
| **Toplam** | **53.500 $** | **642.000 $** |

3. ila 5. katlar şu anda tek bir konut tripleksi olarak düzenlenmiştir. Kat bazında verilen kira tahminleri örnek niteliğindedir ve alanların ayrı konut birimlerine dönüştürülmesini ve mevcut JLWQ kullanımının konut kullanımına çevrilmesi için gereken işlemleri varsaymaktadır; tümü ilgili izin ve gerekliliklere tabidir. Potansiyel alıcılar, izin verilen kullanım ve doluluk durumunu bağımsız olarak doğrulamalıdır.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.