$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Size gelir sağlayan bir Hamptons mülküne sahip olun. Bu fırsat, Shinnecock Hills, Hampton Bays’te, Shinnecock Kanalı ile Southampton Village arasındaki yoğun ana yol üzerinde yer alan, tümüyle kullanıma hazır karma kullanımlı bir mülktür. 0,32 dönümlük parselde iki bina, yaklaşık 12 araçlık otopark ve yıl boyunca yerel trafiğin yanı sıra yaz aylarında doğuya yönelen yoğun trafiği alan yol cephesi bulunmaktadır.

Ana binanın zemin katında, bölgede Fish Hotel adıyla tanınan, faal ve tüm ruhsatları tamamlanmış bir bar ve restoran yer almaktadır. Mekânda maun bir bar, ticari mutfak ve canlı müzik sahnesi bulunmaktadır. Üst katta ise her birinde özel banyo, mini mutfak ve elektrik sayacı bulunan, yenilenmiş sekiz stüdyo daire vardır. Binanın arkasında, kendine ait araç yolu ve bahçesi bulunan, Cape tarzında ayrı bir üç yatak odalı ev yer almaktadır.

Finansal göstergeler de aynı ölçüde güçlüdür. Restoran, aylık 6.500 ABD doları bedelle Temmuz 2030’a kadar kiralanmıştır; bu da uzun vadeli ve güvenilir bir temel gelir sağlamaktadır. Bununla birlikte, mülkün boş teslim edilmesi seçeneği de mevcuttur. Mülk şu anda yıllık yaklaşık 201.600 ABD doları kira geliri getirmektedir. Boş durumdaki dört stüdyo dairenin, temkinli bir tahminle aylık 1.500 ABD dolarından yeniden kiralanması hâlinde, öngörülen brüt gelir yaklaşık 273.600 ABD dolarına, öngörülen net işletme geliri ise yaklaşık 192.824 ABD dolarına yükselmektedir. Bu, %6,22 oranında istikrarlı bir kapitalizasyon oranına karşılık gelir. Emlak vergileri yıllık yalnızca yaklaşık 6.600 ABD dolarıdır; bu da Hamptons’taki gelir getirici bir mülk için nadir bulunan bir avantajdır.

Ayrıca büyüme potansiyeli de bulunmaktadır. Stüdyolar en son, personel lojmanı olarak kullanılmak üzere bir Southampton restoran grubuna birim başına 2.500 ABD doları bedelle kiralanmıştır. East End bölgesinde çalışan konutlarına yönelik süregelen talep, bu birimleri yüksek talep gören bir yatırım hâline getirmektedir. Tanıtım dosyası ve kira listesi, nitelikli alıcılara sunulmaktadır. Tüm rakamlar öngörü niteliğindedir; doğrulama alıcıya aittir.

MLS#‎	1052176
İnşaat yılı	1993
Yıllık vergiler	$6,600
Tren (LIRR)	2.3 mil: "Hampton Bays"
	5 mil: "Southampton"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.