Downtown Brooklyn’in kalbinde birinci sınıf geliştirme fırsatı. 545-549 Atlantic Avenue adresinde yer alan bu parsel birleşimi, Barclays Center, Atlantic Terminal ve çok sayıda metro hattına yalnızca birkaç adım mesafede olağanüstü bir potansiyel sunmaktadır. R7A/C2-4 imar bölgesinde bulunan mülk, yaklaşık 21.600 inşa edilebilir fit kare alan sağlamakta ve çok çeşitli karma kullanımlı geliştirme olanaklarını desteklemektedir. Brooklyn’in en dinamik ve hızla büyüyen koridorlarından birinde, stratejik konumlu bir geliştirme alanı satın almak için nadir bir fırsattır. Alıcıların imar durumu ve geliştirme potansiyeliyle ilgili kendi incelemelerini yapmaları tavsiye edilir.

**Otel Geliştirme Fırsatı**

Önerilen geliştirme, hem oda gelirlerini hem de ek gelir kaynaklarını en üst düzeye çıkarmak üzere tasarlanmış, entegre perakende ve otopark bileşenlerine sahip lüks bir butik otel öngörmektedir.

- Atlantic Avenue üzerinde birinci sınıf cephe
- Barclays Center ve Atlantic Terminal’in bitişiğinde
- Yaklaşık 21.600 inşa edilebilir fit kare
- Güçlü toplu taşıma bağlantıları
- Yeni konaklama projeleri için yüksek giriş engelleri
- Etkinlik talebinin desteklediği premium oda fiyatları fırsatı

**Önerilen Program**

- Butik Otel: 55-75 oda
- Zemin kat perakende alanı
- Wellness / Spa bölümü
- Çatı katı lounge alanı veya etkinlik mekânı

**Gelir Kaynakları**

- Otel oda gelirleri
- Yiyecek ve içecek operasyonları
- Perakende kira geliri
- Otopark geliri
- Etkinlik ve toplantı alanı kiraları
- Wellness / Spa gelirleri

**Pazar Konumlandırması**

Mülk, aşağıdaki kaynaklardan oluşan talebi karşılayacak şekilde konumlanmaktadır:

- Brooklyn iş seyahatleri
- Downtown Brooklyn’deki şirket ofisleri
- Brooklyn turizmi
- Ziyaretçi aileler ve üniversite kaynaklı seyahatler

**Örnek Finansal Görünüm**

Varsayımlar:

- 65 otel odası
- Ortalama Günlük Fiyat (ADR): 325-425 ABD doları
- Doluluk oranı: %75-%85

Potansiyel yıllık oda geliri, ek gelirler hariç 6-8 milyon ABD dolarını aşabilir.

Perakende kiralamaları, otopark operasyonları, yiyecek ve içecek satışları ile etkinlik programlarından elde edilecek ek gelirler, toplam varlık performansını daha da artırabilir.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.