Oportunidad de desarrollo excepcional en el corazón de Downtown Brooklyn. Ubicado en 545-549 Atlantic Avenue, este conjunto ofrece un potencial extraordinario a pocos minutos del Barclays Center, Atlantic Terminal y múltiples líneas de metro. Situada dentro del distrito de zonificación R7A/C2-4, la propiedad ofrece aproximadamente 21.600 pies cuadrados edificables y permite una amplia variedad de posibilidades de desarrollo de uso mixto. Una oportunidad poco frecuente para adquirir un terreno de desarrollo estratégicamente ubicado en uno de los corredores más dinámicos y de más rápido crecimiento de Brooklyn. Se recomienda a los compradores realizar su propia diligencia debida con respecto a la zonificación y el potencial de desarrollo.

**Oportunidad de desarrollo hotelero**

El desarrollo propuesto contempla un hotel boutique de lujo con componentes integrados de comercio minorista y estacionamiento, diseñado para maximizar tanto los ingresos por habitaciones como las fuentes de ingresos complementarios.

- Fachada privilegiada sobre Atlantic Avenue
- Junto al Barclays Center y Atlantic Terminal
- Aproximadamente 21.600 pies cuadrados edificables
- Excelente conectividad de transporte público
- Elevadas barreras de entrada para nuevos desarrollos hoteleros
- Oportunidad de obtener tarifas de habitación premium impulsadas por la demanda generada por eventos

**Programa propuesto**

- Hotel boutique: 55-75 habitaciones
- Locales comerciales en la planta baja
- Área de bienestar / spa
- Salón en la azotea o espacio para eventos

**Fuentes de ingresos**

- Ingresos por habitaciones
- Operaciones de alimentos y bebidas
- Alquiler de locales comerciales
- Ingresos por estacionamiento
- Alquiler de espacios para eventos y reuniones
- Ingresos del área de bienestar / spa

**Posicionamiento en el mercado**

La propiedad está posicionada para captar la demanda generada por:

- Viajes de negocios a Brooklyn
- Oficinas corporativas de Downtown Brooklyn
- Turismo en Brooklyn
- Familias visitantes y viajes relacionados con universidades

**Proyección financiera ilustrativa**

Suponiendo:

- 65 habitaciones de hotel
- Tarifa diaria promedio (ADR): $325-$425
- Ocupación: 75%-85%

Los ingresos anuales potenciales por habitaciones podrían superar los $6-$8 millones antes de considerar los ingresos complementarios.

Los ingresos adicionales generados mediante el alquiler de locales comerciales, las operaciones de estacionamiento, las ventas de alimentos y bebidas y la programación de eventos podrían mejorar aún más el rendimiento general del activo.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.