הזדמנות פיתוח יוצאת דופן בלב מרכז ברוקלין. ממוקם בכתובת 545–549 Atlantic Avenue, מתחם זה מציע פוטנציאל יוצא מן הכלל, במרחק צעדים ממרכז Barclays, מ-Atlantic Terminal וממספר קווי רכבת תחתית. הנכס ממוקם באזור התכנון והייעוד R7A/C2-4, מציע כ-21,600 רגל רבועה של זכויות בנייה ותומך במגוון רחב של אפשרויות לפיתוח בעירוב שימושים. הזדמנות נדירה לרכוש אתר פיתוח במיקום אסטרטגי באחד מהצירים הדינמיים והצומחים במהירות של ברוקלין. מומלץ לרוכשים לבצע בדיקת נאותות עצמאית בנוגע לייעוד הקרקע ולפוטנציאל הפיתוח.

הזדמנות לפיתוח מלון

הפיתוח המוצע כולל מלון בוטיק יוקרתי, עם רכיבי מסחר וחניה משולבים, שתוכננו למקסם הן את ההכנסות מחדרים והן את מקורות ההכנסה הנלווים.

חזית מרכזית ל-Atlantic Avenue
בסמוך למרכז Barclays ול-Atlantic Terminal
כ-21,600 רגל רבועה של זכויות בנייה
נגישות מצוינת לתחבורה ציבורית
חסמי כניסה גבוהים בפני פיתוחי מלונאות חדשים
הזדמנות לתעריפי חדרים פרמיום המונעים על ידי ביקוש בתקופות אירועים

תוכנית מוצעת

מלון בוטיק: 55–75 חדרים
מסחר בקומת הקרקע
מתחם בריאות וספא
טרקלין גג או חלל לאירועים

מקורות הכנסה

הכנסות מחדרי המלון
פעילות מזון ומשקאות
דמי שכירות ממסחר
הכנסות מחניה
השכרת חללים לאירועים ולישיבות
הכנסות ממתחם הבריאות והספא

מיצוב בשוק

הנכס ממוקם כך שיוכל ליהנות מהביקוש הנוצר על ידי:

נסיעות עסקים לברוקלין
משרדי חברות במרכז ברוקלין
תיירות בברוקלין
משפחות מבקרות ונסיעות הקשורות לאוניברסיטאות

תחזית פיננסית להמחשה

בהנחה של:

65 חדרי מלון
תעריף יומי ממוצע (ADR): 325–425 דולר
תפוסה: 75%–85%

ההכנסות השנתיות הפוטנציאליות מחדרים עשויות לעלות על 6–8 מיליון דולר, לפני הכנסות נלוות.

הכנסות נוספות מהשכרת שטחי מסחר, תפעול החניה, מכירת מזון ומשקאות ותוכניות אירועים עשויות לשפר עוד יותר את ביצועי הנכס הכוללים.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.