브루클린 다운타운 중심부의 최적 개발 기회입니다. 545-549 Atlantic Avenue에 위치한 이 부지는 Barclays Center, Atlantic Terminal 및 여러 지하철 노선에서 불과 몇 분 거리에 있어 탁월한 개발 잠재력을 제공합니다. R7A/C2-4 용도지역에 속하며, 약 21,600제곱피트의 건축 가능 면적을 확보할 수 있고 다양한 복합용도 개발이 가능합니다. 브루클린에서 가장 역동적이고 빠르게 성장하는 주요 구역 중 하나에 전략적으로 위치한 개발 부지를 취득할 수 있는 희소한 기회입니다. 매수자는 용도지역 및 개발 가능성에 관해 자체적으로 충분한 실사를 진행해야 합니다.

호텔 개발 기회

제안된 개발 계획은 객실 수익과 부대 수익원을 모두 극대화할 수 있도록 소매 및 주차 시설을 결합한 고급 부티크 호텔을 구상하고 있습니다.

- Atlantic Avenue의 핵심 가로변 입지
- Barclays Center 및 Atlantic Terminal 인접
- 약 21,600제곱피트의 건축 가능 면적
- 뛰어난 대중교통 접근성
- 신규 호텔 개발에 대한 높은 진입 장벽
- 행사 수요에 따른 프리미엄 객실 요금 책정 가능성

제안 프로그램

- 부티크 호텔: 55~75개 객실
- 1층 소매시설
- 웰니스 / 스파 시설
- 루프톱 라운지 또는 이벤트 공간

수익원

- 호텔 객실 수익
- 식음료 운영 수익
- 소매시설 임대료
- 주차 수익
- 이벤트 및 회의 공간 임대 수익
- 웰니스 / 스파 수익

시장 포지셔닝

본 부지는 다음과 같은 수요를 흡수할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.

- 브루클린 비즈니스 출장 수요
- 다운타운 브루클린 내 기업 사무실
- 브루클린 관광 수요
- 방문 가족 및 대학 관련 방문객

예상 재무 전망

다음 조건을 가정할 경우:

- 호텔 객실 수: 65개
- 평균 일일 객실 요금(ADR): $325~$425
- 객실 점유율: 75%~85%

부대 수익을 제외한 연간 객실 수익은 $600만~$800만을 초과할 수 있습니다.

소매시설 임대, 주차장 운영, 식음료 판매 및 이벤트 프로그램을 통해 창출되는 추가 수익은 전체 자산의 수익성과 운영 성과를 더욱 향상시킬 수 있습니다.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.