ブルックリン・ダウンタウンの中心部に位置する一等開発機会。545～549 Atlantic Avenueに所在する本物件は、バークレイズ・センター、アトランティック・ターミナル、複数の地下鉄路線からほど近く、非常に優れた開発ポテンシャルを有する一体型用地です。R7A/C2-4ゾーニング地区内に位置し、約21,600平方フィートの建築可能床面積を確保でき、幅広い複合用途開発の可能性があります。ブルックリンで最も活気があり、急速に成長している回廊の一つに位置する、戦略的な開発用地を取得する希少な機会です。購入希望者は、ゾーニングおよび開発ポテンシャルについて、独自にデューデリジェンスを実施することが推奨されます。

ホテル開発機会

計画されている開発では、客室収益と付帯収益の双方を最大化することを目的に、商業テナントおよび駐車場機能を組み込んだ高級ブティックホテルを想定しています。

- Atlantic Avenueに面した一等立地
- バークレイズ・センターおよびアトランティック・ターミナルに隣接
- 建築可能床面積：約21,600平方フィート
- 交通アクセスに優れた立地
- 新規ホスピタリティ開発に対する高い参入障壁
- イベント需要による高水準の客室料金設定の可能性

想定プログラム

- ブティックホテル：55～75室
- 1階商業テナント
- ウェルネス／スパ施設
- ルーフトップラウンジまたはイベントスペース

収益源

- ホテル客室収益
- 飲食事業
- 商業テナント賃料
- 駐車場収益
- イベント・会議スペースの賃貸収入
- ウェルネス／スパ収益

市場ポジショニング

本物件は、以下によって生み出される需要を取り込める立地にあります。

- ブルックリンにおけるビジネス旅行
- ダウンタウン・ブルックリンの企業オフィス
- ブルックリン観光
- 訪問家族および大学関連の旅行

試算上の財務見通し

以下を前提とした場合：

- ホテル客室数：65室
- 平均客室単価（ADR）：325～425ドル
- 稼働率：75～85％

付帯収益を除く年間客室収益は、600万～800万ドルを超える可能性があります。

さらに、商業テナントへの賃貸、駐車場運営、飲食売上、イベント運営による追加収益が、物件全体の収益性を一層高める可能性があります。

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.