Прекрасная возможность для девелопмента в самом центре Downtown Brooklyn. Расположенный по адресу 545–549 Atlantic Avenue, этот объединённый участок обладает исключительным потенциалом и находится всего в нескольких минутах от Barclays Center, Atlantic Terminal и нескольких линий метро. Объект расположен в зоне зонирования R7A/C2-4, предусматривающей около 21 600 квадратных футов потенциальной площади застройки и широкий спектр возможностей для реализации многофункционального проекта. Редкая возможность приобрести стратегически расположенный участок под застройку в одном из самых динамичных и быстро развивающихся районов Бруклина. Покупателям рекомендуется самостоятельно провести комплексную проверку зонирования и потенциала развития.

**Возможность строительства отеля**

Предлагаемый проект предусматривает создание роскошного бутик-отеля с интегрированными торговыми и парковочными площадями, спроектированного для максимизации доходов как от номерного фонда, так и от дополнительных источников.

- Фасад на Atlantic Avenue
- Рядом с Barclays Center и Atlantic Terminal
- Около 21 600 квадратных футов потенциальной площади застройки
- Отличная транспортная доступность
- Высокие барьеры для выхода на рынок новых гостиничных проектов
- Возможность установления премиальных тарифов на номера благодаря спросу в дни проведения мероприятий

**Предлагаемая программа**

- Бутик-отель: 55–75 номеров
- Торговые помещения на первом этаже
- Оздоровительный комплекс / спа
- Лаунж-зона или пространство для проведения мероприятий на крыше

**Источники дохода**

- Доход от продажи гостиничных номеров
- Ресторанные услуги и операции в сфере питания и напитков
- Арендная плата за торговые помещения
- Доход от парковки
- Аренда помещений для мероприятий и деловых встреч
- Доход от оздоровительного комплекса / спа

**Позиционирование на рынке**

Объект сможет удовлетворить спрос, формируемый следующими категориями:

- Деловые поездки в Бруклин
- Корпоративные офисы в Downtown Brooklyn
- Туристический поток в Бруклин
- Семьи, приезжающие в гости, и поездки, связанные с университетами

**Иллюстративный финансовый прогноз**

При следующих предположениях:

- 65 гостиничных номеров
- Средняя суточная ставка (ADR): $325–$425
- Заполняемость: 75–85%

Потенциальный годовой доход от номерного фонда может превысить $6–8 млн без учёта дополнительных источников дохода.

Дополнительные доходы от аренды торговых помещений, эксплуатации парковки, продаж продуктов питания и напитков, а также проведения мероприятий могут ещё больше повысить общую эффективность объекта.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.