선셋 파크 중심부에 위치한 드문 상업적 기회를 소개합니다. 2번가와 43번가의 눈에 띄는 코너에 자리 잡고 있는 이 부동산은 뛰어난 가시성과 넓은 도로 면적, 강력한 건축적 존재감으로 주목받고 있습니다. 독립형 2층 벽돌 건물은 약 2,760 평방피트의 다목적 공간을 제공하며, 사무실, 소매점, 창의적 공간 또는 플렉스 산업 용도로 이상적입니다. 이 자산의 주요 특징은 넓은 오픈 부지로, 대규모 주차 공간과 넉넉한 야외 작업 공간을 제공합니다. 트럭 대기, 차량 주차, 적재, 장비 배치 또는 향후 확장을 위한 공간은 선셋 파크 산업 회랑에서 점점 더 희귀해지고 있으며, 운영 유연성과 장기적인 재개발 잠재력을 크게 높입니다. 100.17ft * 80ft의 넓고 깨끗한 치수를 가진 인상적인 8,014 평방피트 코너 부지에 자리 잡고 있으며, M1-2 구역 내에 있어 최대 16,028 평방피트의 건축이 가능합니다. 이러한 실질적인 건축 잠재력을 가진 큰 고출력 코너 부지는 이 빠르게 발전하는 지역에서 극히 제한적입니다. 이 부지에서는 현대적인 플렉스 산업, 창의적인 사무실 캠퍼스, 창고가 있는 쇼룸, 부티크 셀프 저장소, 제작 또는 콘텐츠 스튜디오, 플래그십 물류 센터 등 다양한 프리미엄 개발 개념을 지원합니다. 코너 노출, 넓은 부지 치수, 큰 야외 마당의 조합은 디자인 기회를 증대시키고 소규모 및 대규모 비전을 모두 수용할 수 있는 공간을 제공합니다. 산업 도시, 브루클린 군사 터미널, BQE와 단 몇 분 거리에 위치한 이 훌륭한 입지는 강력한 교통 연결성을 요구하는 비즈니스에 이상적입니다. 이 회랑에서 고품질 상업 및 산업 공간에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 이 부동산은 개발자, 투자자, 사용자에게 예외적인 유연성과 주요 상승 잠재력, 지속적인 가치를 가진 상당한 코너 부지를 확보할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.

Introducing a rare and distinguished commercial opportunity in the heart of Sunset Park.

Situated on the prominent corner of 2nd Avenue and 43rd Street, this property commands attention with exceptional visibility, wide street frontage, and a strong architectural presence. The freestanding two-story masonry building offers approximately 2,760 sq ft of versatile space, ideal for office, retail, creative, or flex industrial uses.

A defining feature of this asset is the expansive open lot, providing a large parking area and generous outdoor operations space. perfect for truck staging, fleet parking, loading, equipment placement, or future expansion—is increasingly rare in the Sunset Park industrial corridor and significantly elevates both operational flexibility and long-term redevelopment potential.

Set on an impressive 8,014 sq ft corner parcel with wide, clean dimensions of 100.17 ft × 80 ft, the property lies within M1-2 zoning, allowing up to 16,028 buildable sq ft . Large, high-exposure corner sites with such substantial buildable potential are exceptionally limited in this rapidly evolving district.

The site supports an array of premium development concepts, including modern flex industrial, a creative office campus, showroom with warehouse, boutique self-storage, production or content studios, or a flagship logistics center. The combination of corner exposure, broad lot dimensions, and a large outdoor yard enhances design opportunities and accommodates both small- and large-scale visions.

Its superb location—just minutes from Industry City, the Brooklyn Army Terminal, the BQE, makes it ideal for businesses requiring strong transportation connectivity. Demand for high-quality commercial and industrial space in this corridor continues to grow.

This property represents a rare chance to secure a substantial corner lot with exceptional flexibility, major upside potential, and enduring value for developers, investors, and owner-users.