선셋 파크 중심부에서 보기 드문 우수한 상업 기회를 소개합니다.

2번 애비뉴와 43번 스트리트의 눈에 띄는 코너에 위치한 이 부동산은 뛰어난 가시성, 넓은 도로 접면, 그리고 강한 건축적 존재감으로 시선을 사로잡습니다. 독립형 2층 조적 건물로 구성되어 있으며, 약 2,760제곱피트의 다목적 공간을 제공해 사무실, 리테일, 크리에이티브 공간 또는 플렉스 산업 용도에 이상적입니다.

이 자산의 가장 큰 특징은 넓게 펼쳐진 오픈 부지로, 대규모 주차 공간과 충분한 야외 운영 공간을 제공합니다. 트럭 대기 및 배치, 차량 플릿 주차, 상하차, 장비 설치 또는 향후 확장에 적합한 이 공간은 선셋 파크 산업 지구에서 점점 더 희소해지고 있으며, 운영의 유연성과 장기적인 재개발 잠재력을 크게 높여줍니다.

인상적인 8,014제곱피트 규모의 코너 부지에 자리하며, 부지 크기는 100.17피트 × 80피트로 넓고 효율적입니다. 해당 부지는 M1-2 용도지역에 속해 최대 16,028제곱피트까지 개발할 수 있습니다. 이처럼 높은 노출도를 갖춘 대형 코너 부지와 상당한 개발 잠재력을 동시에 갖춘 매물은 빠르게 변화하는 이 지역에서 매우 드뭅니다.

이 부지는 현대적인 플렉스 산업 시설, 크리에이티브 오피스 캠퍼스, 창고를 갖춘 쇼룸, 부티크형 셀프 스토리지, 제작 또는 콘텐츠 스튜디오, 플래그십 물류 센터 등 다양한 프리미엄 개발 구상을 지원합니다. 코너 입지의 높은 노출도, 넓은 부지 규모, 대형 야외 야드가 결합되어 설계의 가능성을 넓히며, 소규모부터 대규모까지 다양한 개발 비전을 수용할 수 있습니다.

인더스트리 시티, 브루클린 아미 터미널, BQE에서 불과 몇 분 거리에 위치한 탁월한 입지는 우수한 교통 연결성을 필요로 하는 기업에 이상적입니다. 이 산업 회랑 내 고품질 상업 및 산업 공간에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있습니다.

이 부동산은 개발업체, 투자자 및 직접 사용을 원하는 기업에게 탁월한 유연성, 높은 상승 잠재력, 지속적인 가치를 갖춘 대형 코너 부지를 확보할 수 있는 보기 드문 기회를 제공합니다.

Introducing a rare and distinguished commercial opportunity in the heart of Sunset Park.

Situated on the prominent corner of 2nd Avenue and 43rd Street, this property commands attention with exceptional visibility, wide street frontage, and a strong architectural presence. The freestanding two-story masonry building offers approximately 2,760 sq ft of versatile space, ideal for office, retail, creative, or flex industrial uses.

A defining feature of this asset is the expansive open lot, providing a large parking area and generous outdoor operations space. perfect for truck staging, fleet parking, loading, equipment placement, or future expansion—is increasingly rare in the Sunset Park industrial corridor and significantly elevates both operational flexibility and long-term redevelopment potential.

Set on an impressive 8,014 sq ft corner parcel with wide, clean dimensions of 100.17 ft × 80 ft, the property lies within M1-2 zoning, allowing up to 16,028 buildable sq ft . Large, high-exposure corner sites with such substantial buildable potential are exceptionally limited in this rapidly evolving district.

The site supports an array of premium development concepts, including modern flex industrial, a creative office campus, showroom with warehouse, boutique self-storage, production or content studios, or a flagship logistics center. The combination of corner exposure, broad lot dimensions, and a large outdoor yard enhances design opportunities and accommodates both small- and large-scale visions.

Its superb location—just minutes from Industry City, the Brooklyn Army Terminal, the BQE, makes it ideal for businesses requiring strong transportation connectivity. Demand for high-quality commercial and industrial space in this corridor continues to grow.

This property represents a rare chance to secure a substantial corner lot with exceptional flexibility, major upside potential, and enduring value for developers, investors, and owner-users.