340-356 Junius Street, Brownsville’de yer almaktadır. Gelişmekte olan bir Brooklyn semtinde nadir bulunan karma kullanımlı bir yatırım fırsatı. 15.000 fit karelik geniş bir arsa üzerinde yer alan bina, iki kata yayılan toplam 23.400 fit kare kullanılabilir alan sunmaktadır. M1-1 imarlı olan mülk; çeşitli endüstriyel, ticari ve toplumsal tesis kullanımlarına izin vermektedir.

Ulusal ölçekte güvenilir bir kiracı olan Dollar Tree, binanın bir bölümünü aylık 27.000 ABD doları bedelle 15 yıllık kira sözleşmesi kapsamında kullanmaktadır. Kira sözleşmesi uyarınca Dollar Tree kendi kamu hizmetleri giderlerini ödemekte ve emlak vergilerine katkıda bulunmamaktadır.

1 numaralı ünite (2.500 fit kare), aylık 3.500 ABD doları bedelle kilise olarak kiralanmıştır (kira sözleşmesi bulunmamaktadır). 2 numaralı ünite (4.000 fit kare) ise aylık 6.000 ABD doları bedelle okul olarak kiralanmıştır (kira sözleşmesi bulunmamaktadır). Ayrıca, her biri aylık 5.000 ABD doları potansiyel kira geliri sağlayabilecek iki boş ünite bulunmaktadır. Tüm alanların ayrı sayaçları vardır.

Potansiyel Brüt Gelir: 558.000 ABD doları
Potansiyel Net Gelir: 458.000 ABD doları
Giderler: yaklaşık 100.000 ABD doları (vergi, onarım, su ve kamu hizmetleri)

Mevcut emlak vergisi 66.714,20 ABD dolarıdır ve vergi indiriminin sona ermesine 12 yıl kalmıştır. Mülk, 1, 2 ve 3 numaralı metro istasyonlarının yakınında elverişli bir konuma sahiptir. Mülkün yanında birden fazla park yeri bulunmakta ve caddenin hemen karşısında bir süpermarket yer almaktadır.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.