$350,000 - 118 Utica Avenue, Brooklyn, NY 11213｜ID # 1043473

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Bergen Street ile St. Marks Avenue arasında yer alan boş parsel — Blok 1354, Parsel 47 — iki güzel, çok katlı konut inşa etmek üzere onaylanmış planlar sunmaktadır. Brooklyn’in en canlı mahallelerinden birinde, tasarım çalışmaları, çizimler ve onayları tamamlanmış ve hazır durumda olan, inşaata başlamaya hazır nadir bir geliştirme fırsatıdır.

Parsel ölçüleri 13,17 x 50,67’dir. İmar durumu R6’dır. Yıllık vergiler 1.200 ABD dolarıdır ve mevcut herhangi bir vergi indirimi bulunmamaktadır. Bu durum, alıcının inşaata geçiş sürecinde mevcut taşıma maliyetinin düşük kalmasını sağlamaktadır.

Onaylanmış mimari planlar iki geniş konut birimini kapsamaktadır. Birinci birim üç kata yayılmakta ve özel bir arka bahçeye doğrudan erişim sunmaktadır. Böylece alt konut, ilçede giderek daha zor bulunan gerçek bir açık hava yaşam alanına sahip olmaktadır. İkinci birim de üç kata yayılmakta ve özel bir çatı terasıyla tamamlanmaktadır. Bu alan, misafir ağırlamak, bahçe düzenlemek veya sadece şehir manzarasının keyfini çıkarmak için idealdir. Her iki birim de günümüz alıcılarının ve kiracılarının yeni inşaatlardan beklediği, daire içi çamaşır makinesi ve kurutucu ile bulaşık makinesi gibi modern olanakları içerecek şekilde özenle tasarlanmıştır.

Buradaki asıl değer, çalışmaların büyük bölümünün zaten tamamlanmış olmasıdır. Brooklyn’de ham araziden başlayarak tasarım, başvuru ve onay süreçlerinden geçen herkes, bu sürecin ne kadar zaman, profesyonel ücret ve belirsizlik gerektirdiğini bilir. Bu satış, söz konusu riskin önemli bir bölümünü ortadan kaldırmaktadır. Alıcı, her şeye yeniden başlamak ve uzun bir inceleme sürecini beklemek yerine, onaylanmış bir konsept, belirlenmiş bir birim planı ve net bir ilerleme yolu ile sürece dahil olmaktadır. Programına göre çalışan bir müteahhit için bu başlangıç avantajının gerçek bir mali değeri vardır.

İki birimli yapı, gelecekteki mülk sahibine esneklik de sağlamaktadır. Bir geliştirici her iki konutu da inşa edip satabilir. Bir yatırımcı mülkü elinde tutarak her iki birimi kiraya verebilir. Nihai kullanıcı ise üç katlı konutlardan birinde oturup ikinci birimin mülk giderlerinin karşılanmasına katkıda bulunmasını sağlayabilir; bu strateji, nesillerdir Brooklyn’deki mülk sahiplerine fayda sağlamıştır. Bir birimde özel arka bahçe, diğerinde ise özel çatı terası bulunması, her konutun ortak bir açık alan için rekabet etmek yerine kendine özgü bir dış mekân olanağına ve çekiciliğe sahip olmasını sağlamaktadır.

Konum kendisini anlatmaktadır. Bergen Street ile St. Marks Avenue arasındaki blokta yer alan parsel, Brooklyn’in yerleşik ve ulaşım bağlantıları güçlü bir bölümündedir; toplu taşımaya, alışverişe, restoranlara ve yeni konutlara olan talebi destekleyen günlük ihtiyaç noktalarına kolay erişim sunmaktadır. Bu tür bloklar, ilçeden ayrılmadan geniş alan, doğal ışık ve açık hava erişimi isteyen alıcıların ilgisini çekmeye devam etmektedir. Kahverengi taş cepheli evlerle çevrili ara sokaklar, mahalle alışveriş koridorları ve birden fazla metro seçeneği buradaki günlük yaşamın bir parçasıdır. Brooklyn’in bu bölgesindeki yeni konut projeleri de istikrarlı biçimde alıcı ve kiracı bulmuştur.

Bu, doğru alıcı için son derece net bir fırsattır: iyi oranlanmış bir parsel, avantajlı R6 imar durumu, düşük mevcut vergiler ve özenle tasarlanmış iki çok katlı konut için onaylanmış planlar. Sürecin bu kadar ilerlemiş olduğu parseller uzun süre piyasada kalmaz; hem müteahhitlerden hem de nihai kullanıcılardan yoğun ilgi beklenmektedir.

Planlar, ölçüm krokisi ve destekleyici belgeler talep üzerine sunulmaktadır. Ciddi ilgilenenler memnuniyetle karşılanır; alıcının tüm dosyayı mimarı, ruhsat takip uzmanı ve kredi kuruluşuyla birlikte incelemesi önerilir.

Brooklyn’in en canlı mahallelerinden birinde inşa etmek için nadir bir fırsat — kaçırmayın.

Alıcı ve alıcının temsilcisi; tüm imar koşullarını, onaylanmış planları, ruhsat durumunu ve ruhsatların geçerlilik süresini, parsel ölçülerini, vergi tutarlarını, inşa edilebilir toplam alanı ve diğer tüm önemli bilgileri ilgili belediye kurumları ve lisanslı uzmanlar aracılığıyla bağımsız olarak doğrulamalıdır. Tüm bilgilerin güvenilir olduğu kabul edilmekle birlikte hiçbir bilgi garanti edilmemektedir; bilgilerde hata veya eksiklik bulunabilir, fiyat değişebilir ya da mülk önceden bildirimde bulunulmaksızın satıştan çekilebilir. Parsel üzerinde nihai olarak ne inşa edilebileceğine ilişkin herhangi bir beyan verilmemektedir. Mülk, önceden satılmış olma koşuluna tabidir.

ID #‎	1043473
Özellikler	Arsa büyüklüğü: 0.02 dönüm
Yıllık vergiler	$1,200
Otobüs	1 dakika: B15, B46, B65
	6 dakika: B25, B45
	8 dakika: B14
	9 dakika: B17, B47
Subway	6 min: A, C
	9 min: 3, 4
Tren (LIRR)	0.9 mil: "Nostrand Avenue"
	1.5 mil: "East New York"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty Premium. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.