$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Rosedale'ın en yoğun perakende koridorlarından birinde satılık ana köşe ticari yatırım mülkü. McDonald's'ın yanında, Long Island'a sadece birkaç dakika mesafede ve Rosedale LIRR İstasyonu'na yürüme mesafesinde bulunan bu yüksek görünürlüklü köşe binası, güçlü yaya ve araç trafiğinden, mükemmel görünürlükten ve olgun bir ticari ortamdan yararlanmaktadır.

Mülk, tahmini %6+ kap oranı ile istikrarlı bir nakit akışı sunmaktadır. Mevcut kira geliri, NNN kira sözleşmesi altında yaklaşık 3.900 $/aydır. Yıllık emlak vergileri yaklaşık 13.000 $ olup, bunlar kiracı tarafından ödenmektedir ve kiracı ayrıca su faturasını da ödemektedir. Aynı kiracı, mülkü yaklaşık 19 yıldır kullanmakta olup, mevcut kira sözleşmesinin bitmesine yaklaşık bir yıl kalmıştır ve yenileme beklenmektedir.

Mülkün özellikleri arasında yaklaşık 19’ x 73’ bina boyutu ve yaklaşık 24’ x 93’ arsa, R2A, C1-3 İmar Durumu, doğalgaz, merkezi iklimlendirme ve bodrumun olmaması yer almaktadır. Kiracı, kaliteli iç mekan iyileştirmeleri ile birlikte ruhsatlı popüler bir restoran ve bar işletmektedir; bunlar arasında profesyonel ses yalıtımı ve titreşim yalıtımı bulunmaktadır.

Sahibi, sigorta için yıllık yaklaşık 4.700 $ ödemektedir. Son zamanlarda çatı su geçirmezlik işlemleri tamamlanmış olup, sahibinin sorumluluğu esasen çatı ile ilgili bakım ile sınırlıdır.

Uzun vadeli yerleşik bir kiracı, NNN kira yapısı, istikrarlı gelir ve güçlü uzun vadeli artış arayan yatırımcılar için mükemmel bir fırsat. Alıcının tüm bilgileri bağımsız olarak doğrulaması gerekmektedir.

MLS #‎	1031098
İnşaat yılı	1967
Yıllık vergiler	$13,542
Klima	Merkezi Klima
Otobüs	1 dakika: Q5
	2 dakika: X63
	8 dakika: Q84
Tren (LIRR)	0.6 mil: "Rosedale"
	1.2 mil: "Laurelton"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.