$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Rosedale’ın en yoğun perakende koridorlarından birinde satılık, prestijli köşe ticari yatırım mülkü. McDonald’s’ın hemen yanında, Long Island’a sadece birkaç dakika mesafede ve Rosedale LIRR İstasyonu’na yürüme uzaklığında bulunan bu yüksek görünürlüklü köşe bina; yoğun yaya ve araç trafiğinden, mükemmel görünürlükten ve oturmuş bir ticari çevreden yararlanmaktadır.

Mülk, tahmini %6’nın üzerinde kapitalizasyon oranıyla istikrarlı nakit akışı sunmaktadır. Mevcut kira geliri, NNN kira sözleşmesi kapsamında aylık yaklaşık 3.900 ABD dolarıdır. Yıllık yaklaşık 13.000 ABD doları tutarındaki emlak vergisi kiracı tarafından ödenmekte olup su faturası da kiracıya aittir. Aynı kiracı mülkü yaklaşık 19 yıldır kullanmaktadır; mevcut kira sözleşmesinin sona ermesine yaklaşık bir yıl kalmış olup yenilenmesi beklenmektedir.

Mülkün özellikleri arasında yaklaşık 19’ x 73’ bina ölçüsü, yaklaşık 24’ x 93’ arsa, R2A, C1-3 imar statüsü, doğalgaz, merkezi HVAC sistemi ve bodrum bulunmaması yer almaktadır. Kiracı hâlihazırda alkollü içki ruhsatına sahip popüler bir restoran ve bar işletmektedir. İç mekânda profesyonel ses yalıtımı ve titreşim izolasyonu da dâhil olmak üzere kaliteli iyileştirmeler bulunmaktadır.

Mal sahibi, sigorta için yıllık yaklaşık 4.700 ABD doları ödemektedir. Çatı su yalıtımı yakın zamanda tamamlanmış olup mal sahibinin sorumluluğu esas olarak çatıyla ilgili bakımla sınırlıdır.

Uzun süredir faaliyet gösteren bir kiracıya, NNN kira yapısına, istikrarlı gelire ve uzun vadeli güçlü değer artışı potansiyeline sahip prestijli bir köşe ticari varlık arayan yatırımcılar için mükemmel bir fırsattır. Yalnızca mülk satılıktır; işletme satışa dâhil değildir. Alıcının tüm bilgileri bağımsız olarak doğrulaması gerekir.

MLS#‎	1031098
İnşaat yılı	1967
Yıllık vergiler	$13,542
Klima	Merkezi Klima
Otobüs	1 dakika: Q5
	2 dakika: X63
	8 dakika: Q84
Tren (LIRR)	0.6 mil: "Rosedale"
	1.2 mil: "Laurelton"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.